征地拆迁这类型的案子经常在我们身边发生，很多是因为赔偿的问题，下面来看看我们顶匠律所遇到的相关案例。

【案情描述】

王某是深圳市某村民。2003年3月1日，王某与村委会签订《土地租赁合同》，约定王某以每年30000元租赁租赁本村某公路西侧的部分土地，租赁期限为2002年3月1日至2022年2月29日。此外，合同中还约定，国家、区、镇、村建设规划，需占土地及国家政策调整时，双方必须无条件服从，给双方造成的经济损失按国家政策的有关规定执行，本合同终止。

2006年4月1日，王某与XX公司签订《房屋租赁合同》，约定王某将本村占地8000平方米，建筑面积6500平方米，包括厂房3560平方米、仓库1500平方米、办公用房及生产生活用房1300多平方米在内的全部房屋与院落租赁给XX公司为纸制品生产经营使用，租赁期限自2006年5月1日至2020年4月30日。同时，合同中还约定，国家、集体有政策性调整、占地等情况时按国家和集体的政策执行，合同提前终止。而后，双方均按照合同约定开始实际履行各自义务。后因公司业务发展之需，XX公司扩建了一处1500平方米的厂房，并自行安装了锅炉等设备。

2011年8月，深圳市人民政府批准了轻轨五号线延伸段土地一级开发项目，涉及上述土地的动迁。同年9月30日，王某就涉案房屋与拆迁人签订了《集体土地非住宅房屋搬迁补偿协议》，并承诺：在签订补偿协议之前，承诺人已与该搬迁地上所有权利人达成补偿分配协议并已履行完毕，如今后出现任何第三人就搬迁补偿提出任何权利要求或发生纠纷、诉讼等，均与拆迁方无关，由承诺人自行解决并承担一切责任。然而，王某不但没有主动与XX公司谈补偿分配，而且断然拒绝了XX公司闻讯后提出的合理分配拆迁补偿款的方案。

自王某与拆迁方签署了补偿安置协议之后，拆迁项目的实施单位便停了XX公司的水、电，XX公司的生产运营陷入瘫痪，亏损连连。2011年年初，XX公司起诉至深圳市人民法院，要求某村村委会、王某赔偿因停电导致的工人工资损失和停工违约金损失。同年7月上旬，深圳市人民法院作出《民事判决书》，该判决认定XX公司与王某的租赁合同于2011年10月1日终止，驳回了XX公司的诉讼请求。XX公司不服提起上诉，但二审法院于2012年判决维持了一审判决。

2012年3月9日，王某向深圳市人民法院申请先予执行，要求XX公司将承租的场地腾退。同日，深圳市人民法院作出《民事裁定书》，裁定XX公司立即腾退其从王某处承租的位于某村的场地。

2012年3月12日，XX公司无奈只得自行将涉案房屋腾空。

2012年5月初，王某再次向深圳市人民法院提起民事诉讼，诉称XX公司一直未将机械设备从其租赁原告的场地里搬出，要求XX公司支付2011年10月至2012年4月实际占用费232534元，并支付利息损失702545元。

【案例解析】

一方面， XX公司承租的房屋已经被法院先予执行，房屋已经腾空，故不存在房屋腾退的问题。而房屋之所以被延期拆除，是因为王某侵占XX公司应得拆迁补偿款所造成。故而，王某的诉讼主张没有依据。

另一方面，XX公司在承租房屋内进行生产经营，并且办理了工商营业执照和税务登记证，并且实际进行了经营，依法缴纳了各项税款，应当获得就涉案房屋产生的拆迁补偿款中的部分补偿款项，且因搬迁工作需由XX公司与王某共同协作完成，故而提前搬迁奖励费的一半应当双方各一半。

2012年底，深圳市人民法院作出判决，支持了XX公司一方的抗辩意见，认为王某与XX公司因拆迁补偿款的分配问题发生纠纷，导致房屋延期拆除，双方对此均负有责任，故王某主张的实际占用费及利息损失于法无据，不予支持。同时，深圳市人民法院认为XX公司反诉提出的5项主张也得到了法院的支持。至此， XX公司拿回了应得的补偿，拆迁所造成了损失降到了最小值。

以上就是小编为大家的讲解，大家在遇到征地拆迁的问题有什么不懂的可以来广东顶匠律所咨询。

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