租房一直是打工一族比较看重的问题，想要找到一个合心合意的房子是一件比较困难的事情，但是如今租房合同签的基本上是一年或者半年合同，那么当合同到期后怎么和房东续租呢？续租有哪些主要注意的地方呢？

房屋续租时要注意什么问题

1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。

3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。

4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。

5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就ok了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。

房屋长租对许多才出来工作的人是一个头痛的问题，他们有可能因为工作不稳定或者个人原因会频繁的换地方而更换住地，而对于稳定的工作者来说，长租是一件好事，避免了房东随时涨租，虽然租房不算太大的事情，但是也会涉及到法律纠纷。