⑴看开发主体是否合格

按照房地产开发的资质管理规定和最高人民法院的司法解释，合作开发房地产的合作各方，必须有一方具有符合规定的房地产开发经营资质，如果合作各方均不具有房地产开发经营资质，则应当认定合作开发房地产合同无效。但对于合作开发房地产合同纠纷，最高人民法院规定了一个效力补正原则，即“起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”广州房产律师

⑵看出资土地是否合格

能否作为出资进行合作开发房地产的土地，只能是以出让方式获得的土地使用权，即国家无偿划拨的土地使用权不能进入市场交易或者进行经营性质的房地产开发。根据最高人民法院的司法解释规定，如果未经有批准权的人民政府批准，土地使用权人以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。不过同时也规定了合同补正原则，即在起诉前，如能办理批准手续的，则可认定合同有效。当然，若能获得批准，一般意味着已经补办了土地出让手续，交纳了土地使用权出让金，即土地性质已由划拨转为出让。

⑶看出资土地的规划用途和使用条件是否被非法改变。广州房产律师

网站：http://www.gddjls.com

更多法律咨询请访问广东顶匠律师事务所

咨询电话：020-38856589或18988939837

文章来源：http://www.gddjls.com/2018/rdzx_0905/644.html