7月下旬网友反应今年3月自己与成都乐伽商业管理有限公司签定合同，委托租赁位于成都武侯区的一套房屋，委托期限为5年，约定前两个月为空置期不收租金，于5月20日收到了第一个季度的租金后目前与相关乐伽工作人员联系不上。

今年7月以来，“乐伽公寓经营异常，疑似暴雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传。被爆出事以来乐伽公寓曾于7月21日发布公告，回应表示各分公司依旧正常开展业务，实际控制人姜千及所有高管均在岗在位。并称，公司已积极对接投资方，尽快解决当下遇到的难题。不过乐伽公寓并没有成功自救。

7日晚间，面对其“高进低出”的经营模式，乐伽公寓表示，经过认真反思，深刻认识到公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的状态。

广州律师咨询（顶匠律所）浅析遇到租房平台倒闭，房东该如何应对

租房平台跑路后，往往会拖欠房东的租金，当房东向房客要求支付房租时，房客说自己已经向租房平台支付过房租了，拒绝支付房租，也拒绝搬离房屋，此时房东陷入了困境。此时房东的解决方案不外乎三种：

一是与长租平台解除房屋租赁合同，与房客直接签订合同，房客直接向房东支付房租，至于房客已经向长租平台支付的租金，让房客直接与长租平台协商或诉讼解决，跟房东没有任何关系。

二是与长租平台解除房屋租赁合同，强制让房客搬离房屋，通过自力救济的方式取回房屋，这种方式非常快捷，花费的精力少，效果立马见影，可以减少房东的损失。

三是与长租平台解除房屋租赁合同，通过诉讼的方式要求房客排除妨碍搬离房屋，请求法院强制执行。这种方式比较费时间，一般至少要三个月时间，但可以要求租客支付房屋的使用费。

广州律师咨询（顶匠律所）认为在法律一般情形且无特殊约定的情况下，房东和长租公寓如果是委托，则房东没有权利赶走租客，可向租客直接继续收取租金(租客已交给长租公寓的可不再交)。在一般的情况下，首先在房东和长租公寓这一环节的模式里，房东要尽量选择出租模式，而租客要尽量选择委托模式，而房东在委托模式下，尽量要求租客资金直付，租客在出租模式下，尽量要求租客租金缴纳期限不长于，时间不早于长租公寓向房东租金的缴纳。

长租公寓伴随着国家政策发展前景良好，目前的盈利模式包括租金、增值服务、配套商业、外部合作等等。但也有部分长租公寓以资本运作为目的，脱实向虚制造风险，甚至在违法犯罪边缘。

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