为规范住房租赁市场秩序，维护租赁当事人合法权益，在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上，10月10日北京市住建委等五部门联合出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》（以下简称《通知》），要求加大对于互联网平台违规发布信息行为的处罚力度，规定违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息，并明确同一房源不得由同一家机构重复发布、房源上网超30日需下架等规定。

新规于11月落地，针对房屋租赁中介违规发布信息行为频发，《通知》重点对于房屋租赁信息发布企业及相关从业人员做出一系列规定。

实际上去年8月，北京市住建委就严格检查了房地产经纪人员信息卡的情况，同时要求发布房源信息必须在页面明显位置显示经纪人信息卡，进而形成租赁交易方面的合规制度。

而对于租赁信息发布行为，《通知》也做出相关规范，比如要求住房租赁企业于签订收进房屋或出租房屋合同之日起3日内，将合同主要信息录入北京市住房租赁监管平台。在信息发布过程中，互联网平台需如实发布房屋照片、租金、佣金，同一房源不得由同一家机构重复发布；同一房源由多家不同机构发布的，逐步实现合并展示；此外不得展示发布超过30日未维护房源信息或违规出租的房源信息。

此次《通知》对企业违规发布行为具体惩治做出明确规定。其中包括涉嫌违规发布房源信息的企业、从业人员，暂停信息发布1-3个月；违规发布3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。这也意味着，违规发布租赁信息的企业“惯犯”，将永久失去网络发布权利。

广州法律咨询（顶匠律所）表示当前越来越多的人通过互联网、手机App获取房源信息，住房租赁企业和房地产经纪机构主要通过互联网平台发布房源信息获客，有关互联网平台发布的房源信息鱼龙混杂、难辨真伪。自2018年9月以来，北京市住建委等相关执法部门已持续开展网络房源“周周查”行动一年之久。在此期间重点对房企中介和互联网发布平台通过隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务、诱骗消费者交易或者强制交易，泄密牟利及发布虚假租赁信息等行为进行专项整治。

此次《通知》下达后，发布虚假房源，包括房源价格虚假等形式，将会面临更大程度的管控，直接推动部分中介机构鱼龙混杂、通过假冒房源来诱导客户询价的现象减少，对于交易市场的公开公平等具有积极的作用。

随着租赁市场不断提倡租售同权，租赁房屋的备案是一个必要环节，未经备案的房屋租赁行为或因无效，影响到承租人及子女未来落户及就学等多重问题。

当前《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房屋租赁管理办法》均明确规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

而在实际操作过程中，房屋承租人确认房源备案环节常被省略，因此为鼓励租赁备案行为，主管部门通常以颁发《房屋租赁证明》的形式进行确认。

“如何确认租住房源是否备案？”广州法律咨询（顶匠律所）表示承租人应当在租赁行为发生后，看是否签署过租赁合同登记备案申请书。若未亲自填写，则被视为未经备案。“在实际操作过程中，可以在租房的时候问下中介，签订合同后是否要到房产交易中心或租赁服务中心办理业务，如果需要，则需要督促中介去办理。”

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