很多人在购房的时候都不清楚商品房与住宅房的区别是什么?其实他们主要是使用年限的不同，到期后缴纳相关费用后可续期继续居住，下面广州房产律师给大家做个详细介绍。
一、商住楼与居住房的差别是啥?

1、使用年限的不一样

商住房的最大使用年限为50年，居住房的最大使用年限为70年，期满后交纳有关花费后可续签应用。

2、办理入户办理手续的不一样

普通住宅能够处理户口政策，而商住房不能处理户口政策。

3、水电工程花费的交纳难题不一样

商住房的水电工程花费一般高过居住房，比如普通住宅自来水3.9元一吨，商住房则会做到7元一吨。

4、定居自然环境不一样

商住房一般定居相对密度很大，大多数为公寓式住宅，比如，商业办公楼也能用来定居，但每楼高总数较多，群体较。而居住房为纯住房，各层大多数仅有3户上下，且有产业规划，从日常日常生活的视角而言更合适定居。

二、商住楼有什么特性

1、商住楼有着详细的产权年限，是专指经政府部门相关部门准许，由房地产开发运营企业开发设计的，完工后用以销售市场售卖租赁的房子，而建造、承建、授权委托修建，也是自购的住房或别的建筑不属于商住楼范畴。

2、商住楼是房地产商开发设计基本建设的供市场销售的房子，能批不动产登记证和国土证，能够自定价钱售卖的产权房。总建筑面积由套内总建筑面积和平摊的现有总建筑面积构成，套内总建筑面积一部分为单独产权年限，平摊的现有总建筑面积一部分为共有产权。

3、一般商住楼按套计费、按套内总建筑面积计费和按总建筑面积计费三种计价方式。计价方式用以明确商住楼市场销售的总合同款，但产权登记仍需按总建筑面积方法测算。但另外危害商住楼价位要素也许多 ，例如地区、服务设施这些。

以上就是广州房产律师带来的相关内容啦！假如中国公民要想凭着选购房子在异地落户口，那麼必须选购的是一般的居住房，而不可以选购商业服务住宅，缘故取决于依据有关要求，凭着商业服务住宅的房产证是不可以落户口的。除此之外，并并不是选购了一般的居住房就一定能够落户口，实际的情况能够咨询本地的公安局等国家部门。