在租房子时，大家一般都是会与房主签署租房协议，假如在履行合同期内一方存有毁约个人行为，那麼另一方则有权利规定违约方担负相对的合同违约金，并赔付因毁约所导致的损害。那麼租房违约金一般是多少合理合法呢？接下去就跟合同纠纷律师一起来了解一下吧。

一、租房子毁约该怎么办

在中国，租房子毁约一般会依据毁约的具体情况来规定违约方担负合同违约责任，如承租方损坏房子的，出租方能够规定承租方采用防范措施，恢复房子或是是损失赔偿；假如承租方想违约的，租房房主毁约能够依据合同书的承诺来实行，拿房产租赁合同书来维护保养自身的权利和义务。如果是房主回绝再次合同履行、担负合同违约责任，在这类状况下，房客能够协商联合会协商或是向房主所在城市人民法院提到起诉处理纠纷案件。出租方能够规定扣减订金或是规定承租方付款合同违约金。

二、租房违约金一般是多少合理合法

合同违约金由彼此商议明确，沒有金额的限定，一般是依据彼此预测分析的因一方毁约很有可能带来的损害尺寸来明确的。产生一方毁约后、守约方规定违约方担负合同违约责任时，假如承诺的合同违约金“小于”具体产生的损害，守约方能够提起诉讼到人民法院要求提升合同违约金；假如承诺的合同违约金“太过”高过具体损害，违约方能够提起诉讼到人民法院要求降低合同违约金。

《民法典》（自二零二一年1月1日起执行）第585条第一款要求：被告方能够承诺一方毁约时理应依据毁约状况向另一方付款一定金额的合同违约金，还可以承诺因毁约造成的损害赔偿费的计算方式。因此 ，合同违约金具备强行性的特点，它不因非违约方遭到损害为前提条件。一般来说合同书违约金上限不是超出具体损害的30%。可是假如过高或是过低是能够要求人民法院给与降低或是提升的。

《民法典》第585条第二款要求：承诺的合同违约金小于导致的损害，被告方能够要求人民法院给予提升；承诺的合同违约金太过高过导致的损害，被告方能够要求人民法院适度降低。可是合同违约金是被告方彼此在订立时对一方毁约后很有可能导致的损害的一种事先估计，与毁约后守约方的具体损害不太可能彻底相符合；因此可交给审判长随意案件评查。法律法规预订合同违约金，除开给被告方释放精神压力外，也防止了毁约后损害测算的不便和被告方证实损害尺寸的不便，使被告方能快速明确自身理应担负的实际义务。

三、租金合同违约金的测算

1、如果就租赁协议中的毁约赔偿费达成共识，将依照承诺的毁约赔偿费的占比付款。假如彼此在签合同时愿意房产租赁合同违约责任，则一旦合同书被毁约，出租方能够规定承租方付款同样额度的合同违约金，历时一个月做为毁约赔付；

2、承诺的违约金过高或是过低的，能够规定变动。承诺的合同违约金超出具体损害的30%的，能够觉得承诺的违约金过高，能够规定降低标准。房子房租每个月仅一千元，合同违约金承诺额度达10000元的，违约方能够规定降低。

3、房产租赁合同书中沒有有关合同违约金的协议书。合同违约金理应依照另一方毁约导致的具体损害测算，保证金和附加房租费理应退回。

4、合同违约金的付款单独于付款房租的个人行为，即假如承租方仍托欠出租方1500元的房租，则房产租赁合同书的合同违约金不包括在1500元的范畴内。

5、租用房子合同违约金的解决彼此应依据租赁协议解决承诺的额度，假如商议不成功，能够向人民法院提到起诉。

有关租房违约金的规范，一般是根据彼此在租房协议上要求的合同违约金额度来明确，假如合同书中沒有对合同违约金作出要求，那麼应按另一方毁约导致的具体损害来测算合同违约金。之上便是合同纠纷律师针对租房违约金一般是多少合理合法难题的解释。