结婚买房现在已经成为了刚需，毕竟谁不想要一个真正属于自己的家呢？金窝银窝不如自己的狗窝，对吧？很多人在结婚买房时都会考虑到，要是离婚了，这个房子还属于自己吗？是婚前买房好还是婚后买房好呢？哪个才能保护自己的利益？这里分享一下广州顶匠律师事务所小编的见解吧！

新婚姻法下，婚前买房和婚后买房就是不一样

一、恋爱期间买房
 
恋爱期间其实说白了也就是婚前买房，毕竟当时想着要买房就已经有了结婚的打算了，但这时会出现两种情况：
 
1、恋爱期间合伙买房，但后来双方分手了
 
男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。
 
对内按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意；一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款。
 
2、恋爱期间合伙买房，之后顺利结婚
 
（1）父母出资的房产（在之前我们提过啦~这里就不重复了）
 
（2）婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的
 
这种情况就很麻烦，除非有充分证据证明这个房产不是一方对另一方的赠与，否则很可能会支持产权登记方。
 
因此，恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。但是婚前买房比较容易认定为婚前个人财产。
 
二、婚后买房
 
1、婚后双方父母出资，产权登记在一方或双方名下，认定为夫妻共同财产；
 
2、婚后一方父母全额出资，产权登记在一方名下的，认定为父母对子女一方的赠与，属于个人财产；
 
3、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在一方名下，由夫妻共同还贷的，父母有赠与意思表示的，属于婚后夫妻共同财产；无赠与意思表示的，部分出资的父母和夫妻为共同共有财产人；
 
4、婚后一方以个人财产出资，房产登记在其名下的，属于个人财产，但是一定要注意出资必须全部是个人财产，并保留相关证据；
 
5、婚后一人出资全款买房，产权登记了两人名字的，属于夫妻共同财产；
 
6、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，属于夫妻共同财产。
 
其实严格说来，婚前买房和婚后买房并没有所谓的哪个好，只是相对而言，婚前买房比较容易认定为婚前个人财产，婚后买房比较容易认定为夫妻共同财产，但这也不是绝对的，因此，我们在计划买房之前，一定要考虑好其中的各种因素。还有更多相关问题，欢迎到广州顶匠律师事务所咨询专业律师。