预售房与期房是迥然不同的2个建筑类型，这两大类房地产的差别就取决于，房子的交货时间不一样的，预售房的房子交货时间不确定的，是要留意的。那麼今日就跟广州法律咨询一起来看一下预售房交易必须注意什么事宜及其有关难题的解释是如何的吧！

一、预售房交易必须注意什么事宜

（一）细心掌握房地产业房地产商的有关资质证书及开发设计办理手续

针对买房者来讲，对房地产商的资质证书、资信评估和商住楼开发设计的有效证件开展详尽的调研掌握，这尤为重要。最先要查询房地产商是不是“五证”齐备，说白了的“五证”就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(基本建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，仅有之上五证齐全的选购风险性才可以降至最少。

（二）留意新楼盘宣传海报图片

绝大多数房产公司在自身的新楼盘并未宣布新房开盘便开始了推广工作。印刷很多的楼盘广告广泛派发，并比较严重的言过其实，生产制造诸多“闪光点”以挣取大家的目光，以求做到更强的宣传策划实际效果。而买房者通常非常容易掉入那样的“漂亮”圈套，取出来一辈子的存款交到了房地产商，到最终却获得了心寒。

（三）高度重视“不可抗拒”条文的承诺

由于不可抗拒不可以合同履行或是导致别人危害的，不担负法律责任。一旦推迟拿房，房地产商多以“不可抗拒”为由逃避责任。为避免 这些方面的损害，购房者在签订时，一定要对牵涉到不可抗拒的相关条文给与重视。不可以让房地产商给自己避开法律纠纷而危害了购房者的利益。

（四）领到房屋所有权证，才可以保证万无一失

依据《物权法》第十七条不动产权属资格证书是产权人具有该不动产物权的证实。即房子所有权是以房产证为标准的。在预售房纠纷案件中，许多 是有关房屋所有权证的派发限期的，依据《城市房屋权属登记管理办法》要求，备案行政机关就是指房地产业行政经理行政机关，备案行政机关在对申报人的申请办理开展核查后，凡所有权清晰、产权年限来源于齐备的，登房行政机关应在审理备案后即授予房屋所有权证。换句话说，导致房屋所有权证一拖再拖办不到的缘故一全是般取决于房地产商，例如，开发设计办理手续不完善、欠交土地出让、程序流程不正确等，一旦归属于这类状况，购房者要保持警惕。

二、买预售房务必留意的法律问题？

1、搞清房地产商的“老底”

买房者解决房地产商的资质证书、资信评估和商住楼的有效证件开展周密的调研掌握，这尤为重要。挑选信誉度高、整体实力强、销售业绩好的房地产商能够减少小区业主的买房风险性。

选购房地产时，购房者应尽可能认为看正本，由于影印件较为非常容易伪造和仿冒。此外，普遍的诈骗方式也有用一期新项目办理手续卖二期商住楼或用甲办理手续卖承包方商住楼等。

2、把牢房屋所有权证

在预售房纠纷案件中，许多 是有关房屋所有权证的派发限期的，备案行政机关就是指房地产业行政经理行政机关，备案行政机关在对申报人的申请办理开展核查后，凡所有权清晰、产权年限来源于齐备的，登房行政机关应在审理备案后即授予房屋所有权证。换句话说，导致房屋所有权证一拖再拖办不到的缘故一般取决于房地产商，例如，开发设计办理手续不完善、欠交土地出让、程序流程不正确等，一旦归属于这类状况，购房者要保持警惕。

3、高度重视“不可抗拒”

推迟拿房是商住楼买卖中的一个突显难题，为防止担负合同违约责任，房地产商常常以不可抗拒为托词。为避免 这些方面的损害，购房者在签订时，一定要对牵涉到不可抗拒的相关条文给与重视。

4、一分一厘算总面积

针对预售房选购人而言，暂测总面积与评测总面积存有出现偏差的原因难以避免。许多 情况下，评测总面积要比暂测总面积高于很多，碰到这类状况，购房者很有可能会损害预订契约书中承诺的“出现偏差的原因总面积”的相对合同款。与房子总面积相关的另一个引起轰动的难题是房子利用率与楼盘销售使用说明房地产平面设计图不符合。为防止处在处于被动处境，买房者能够那样自我保护：在契约书中承诺，误差超出±0.5%时，购房者有权利单方终止合同并规定二倍退还订金，并追责法律依据。

5、慎重签定管理方法条例

物业管理服务收费标准错乱已变成小区业主举报的一个网络热点。为避免 这些方面的难题，在刚开始签合同时就需要留意，作为小区业主，一定要搞清楚自身有权利对不公平的合同明确提出修改建议，一时疏忽很有可能会招来持久的苦恼。

6、在房子品质上较真儿

房子品质及质保是一个极其比较敏感的难题，它经常会引起购房者与房地产商的矛盾，为维护保养购房者的合法权利，建设部门专业下达了推行住房质量检测报告和使用手册的要求，现阶段，该要求已宣布推行。

三、预售房能够退房流程吗?

在预售房合同书合理合法合理的情况下，合同书彼此应按期适格地合同履行责任在退房流程人群中，有非常大一部分购房人明确提出退房流程的缘故是：房价下降过快过少，阔别几日，前后左右楼价有几万元乃至几十万的差价，心理状态承担不上。在这类情况下，买房者明确提出退楼或减价赔偿的规定不科学，房地产商沒有责任和义务考虑这种规定。

可是并不是说预售房不能退房流程。预售房在特殊状况下是能够退房流程的。

见到这儿，广州法律咨询相信你也了解了有关的专业知识內容了，预售房是能够开展交易的，只不过是其房子的交货时间不确定的，是必须慎重决策的。好啦之上便是预售房交易必须注意什么事宜的相关内容，假如你也有疑惑，能够咨询大家的律师。