赠与房产过户是由我国民事法律规范严格规定的，要求当事人在办理房产过户时，必须履行过户手续，并支付一定的费用，否则房产过户无效。赠与财产的过户费用是办理过户手续中一个值得大家关注的问题。那房产赠与过户费用如何计算呢？下面小编就给大家详细介绍一下房产赠与和过户费用。

第一，财产赠与。

赠与，是指一方(赠予人)将其所拥有的房屋自愿赠予另一方(受赠人)，另一方愿意接受的民事法律责任。赠与合同应当约定赠与财产的种类。赠与是赠与人将其所拥有的房屋无偿赠与他人，并被他人接受的民事法律行为。不动产赠与一般需要双方签订书面合同，并需进行不动产赠与公证。申请房屋赠与登记需提交下列材料：房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书。

房产赠与过户费用如何计算？

一、契税；90平方米以下首次购买住房按1%缴纳；90-140平方米按1.5%的房价；140平方米以上按3%的房价，由买主承担。

二、营业税：产权取得满五年免征营业税，不足五年的按5.5%征收营业税。买方负担。

三是土地增值税，对取得房屋产权满五年的，免征，不足五年的，按1%的税率征收。买方负担。

四、所得税：房屋产权取得满五年免征，不足五年按1%的房价或房屋原值—房屋现值的差额20%征收。(房产原值一般按契税完税价格计算)卖方负担。

五是房屋买卖手续费，按房屋建筑面积每平方米6元收取。

六、房产登记收费：80元。买主负责。

七、房屋估价费用，按估价额0.5%支付给买方。

交易时，契税按房价的5%征收，不论产权是否在五年以内，均应按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税。按房价1.9%缴纳房屋交易手续费，其他费用不变。

第三，房屋赠与过户的流程。

一、房屋的户主，即赠与人需要先与受赠人签订一份房屋赠与过户的书面合同，也就是人们常说的“赠予书”。(注：根据有关规定，赠与必须以书面形式进行。)

二、赠与合同及受赠双方需携带身份证明，房屋所有权证，赠与合同及其他相关材料，到相关部门缴纳相关税费。

根据国家及本市有关房屋赠与过户的相关规定，必须办理房屋赠与公证手续。

按照规定，房屋赠与过户还需要办理房屋所有权转移登记手续。而且这种房屋产权转移登记手续应该怎么办理？

办理房屋权转移登记手续需要赠与房屋的当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移登记，提交下列材料：

(1)申请房屋赠与过户；

(2)身份证明文件；

三、不动产权证；

(4)赠予和公证文书；

五、有关税费的收据。

当上述所有步骤完成后，即到了转房时，赠与人可以将房屋交付给受赠人。但需注意的是，这里交付房屋的前提是要办理产权转移登记。未办理产权转移登记手续，但当事人订立了书面赠与合同，且赠与人已将产权证原件交付给受赠人的，依照最高人民法院的规定，赠与行为也应认定为有效。

上述是顶匠律师事务所小编对房产赠与和过户费用如何计算的相关介绍，我们可以了解到，房产赠与费用包括营业税，附加税，公证费，契税，印花税和个人所得税。而且具体的费用是根据所赠房产的价格来计算的。如你有任何法律问题需要帮助，欢迎去律所咨询。