在今天的小区生活中，物业费是无法回避的话题。如果小区的业主因未交纳物业费而被物业公司起诉，首先法院会进行调解，调解不成的，而且业主没有任何正当理由确实未交纳物业费的，应当判决业主交纳，拒绝交纳的，物业公司可以申请强制执行。下一步广州法律咨询将向您详细讲述关于逾期交房怎么办的内容。

不交物业费会被起诉吗？

物业费业主拒绝交纳的原因有很多，如车辆被盗、物业服务质量差等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主就没有理由拒绝交纳。

一般而言，即使物业本身不能提供良好的服务，但基于业主手中没有确凿的证据，法律也会偏向物业一方。对于房产做得不够好的地方，建议您使用相机、手机等取证，以备不时之需。按规定交纳物业管理费是业主应尽的一项基本合同义务，不交纳物业管理费没有充分的理由，属于违约行为。

接获法庭传票及应诉通知书后，应按时间及地址出庭应诉，否则视为放弃权利，法庭仍将缺席判决。在物业公司提供物业服务时，如果存在过错和不足，可以利用举证时间主动收集证据进行抗辩。此外，物业公司的请求应属债权性质，可查询其是否超过诉讼时效。

物业服务公司应当按照物业服务合同的约定向业主支付物业费，逾期不支付的，物业服务公司可以向法院提起诉讼请求。业主被起诉后，应及时到物业公司办理物业费结算手续，并按合同规定支付违约金(滞纳金)。不然，财产胜诉的，可以申请法院强制执行。作为原告，物业公司的诉讼请求一般有3项：

要求被告支付所欠物业费；

二、要求被告支付违约金；

三是要求被告承担诉讼费用。

上述诉讼请求，经法院判决后将全部支持，但拖欠物业费的诉讼毕竟属于民事纠纷，可通过法院调解解决，只要被告当庭同意立即支付所欠物业费，法官就做原告的事，如果被告生活有困难，法官就制作调解书分期支付所欠物业费，如果被告不服从调解，法官就全部支持原告的诉讼请求。

什么情况下业主可以拒绝交纳物业费？

在下列情形下，业主可以拒绝支付物业费：

一是物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准；

二是物业公司擅自扩大收费范围，提高收费标准，重复收取费用；

未经业主同意，物业公司不得擅自增设收费项目。

若物业公司提供的服务达不到合同规定的标准，则说明服务没有达到标准。发生了服务质量与收费价格不一致的问题，很明显，此时物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以按照合同约定改聘其他物业公司来管理小区。

第三，法律基础。

《中华人民共和国物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。财产管理正是对共有部分的管理与服务。物业管理与服务的这部分，需要业主承担缴纳物业费的义务。所以业主不得不履行这项义务，即使他们放弃了自己的权利。

上述是广州法律咨询向您详细讲述的关于房产不能过户怎么办的内容。事实上，物业费的支付从本质上来说，就是物业公司帮助您管理好房间的各种维修资金，并通过这种支付，从双方获得相应的物业管理费的合同。物业费一旦不交，就等于是违反合同，应受法律制裁。