符合条件的房子可以上市买卖，但是房子的单价很高，所以买卖房子的时候一定要慎重。在签订房屋买卖合同之前，一定要仔细了解房屋的背景和签订合同的相关事项。那房屋买卖合同的有效条件是什么呢？让我们和广州顶匠律所小编所来看看。

一，房屋买卖合同的有效条件。
1.买卖双方应具备依法行使权利、承担义务的资格。
2.房屋买卖双方当事人意愿达成。
3.房屋买卖不得违反国家的政策、法律、法规和社会公共利益。

二、二手房买卖税费。
1.契税。
根据国家规定，不管是商品房还是存量房买卖都应向国家缴纳契税。住宅类标准契税（房屋总价1%-3%），个人购买90平方米以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，应按1%缴纳契税。且一次购房＜90²（1%），90²＞140²（1.5%），＞140²（3%）；二次购房不分面积都为3%。
2.个人所得税(买方支付)
所得税=计税价格×1%(或者1.5%，或者3%)，普通住房1%，非普通或非住宅住房1.5%，拍卖住房3%。3%。个人转让2年以上，家庭唯一住宅，免征个人所得税。
3.印花税(买卖双方各0.05%)
印花税率为0.05%，即购房者应纳税所得额为计税价格×0.05%，印花税采用纳税人自行缴纳的方式。对个人的房屋买卖或购买，暂免印花税。方0.05%的印花税。
4.土地增值税。
核定征收方式:应纳土地增值税=税价×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商店、办公楼、酒店10%，其他非住宅房地产5%。

三，房屋买卖公证书编写。
1.公证处有专门的房地产公证格式，不用提前准备。
2.尽管房产公证并非房产交易的必要环节，但通过公证处的审查，可以避免许多风险，房产买卖合同经公证后，可以直接向法院申请执行。
3.办理房地产公证时，买方需携带以下信息:
(1)居民身份证；
(2)户口簿或法人资格证书。

上述就是广州顶匠律所小编整理的房屋买卖合同有效条件有哪些相关内容，房屋买卖合同生效须要有以上的资格条件，如有任何法律问题，建议咨询广州顶匠律所专业律师。