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广州房产律师浅析购买小产权房有什么方法可降低法律风险

2021-11-30 14:02:18 来源: 浏览：916 咨询电话：954310

　　现在买房价格普遍较高，所以一旦决定买房要尽量避免法律风险。但是，购买小产权房，因为不属于普遍意义上的商品房，实践中交易后法律风险较大，因此，有些人便会考虑既能买到房，又可以降低法律风险的方法。今天广州房产律师就来说说购买小产权房有什么方法可以降低法律风险?

　　根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：

　　第一，根据目前的政策，买了小产权房后无法依法办理房产证，所以如果想买下房子投资，一般无法降低法律风险。

　　其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：

　　1、政府拆迁;

　　2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。

　　所以，根据上述条件买方应做好以下工作以减少法律风险：

　　1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续;

　　2.尽量找到规模较小的房屋，如已形成成熟的房屋，政府拆迁时也不会说拆就拆;

　　3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字;

　　4、尽量详细购房协议，具体包括以下：

　　(1)买方永久拥有房子;

　　(2)政府拆毁或其他方式，一切赔偿归于买方;

　　(3)违约金，例如补偿买方购买房屋价款三倍等。

　　最后，其实根据当前的政策，购买小产权房很难降低法律风险，即使是居住的房，因为买卖合同无效，所以也很容易产生纠纷。因此，在发生纠纷后，双方又无法协商一致的，小编建议可以在必要时找广州房产律师介入。

Tag: 广州房产律师小产权房

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