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广州房产律师浅析未签字的房屋买卖合同是否具有法律效应

2021-12-01 11:41:15 来源: 浏览：342 咨询电话：954310

　　在当前社会中，不管是新房市场还是二手房市场，涉及到了许多的房屋买卖情形，一般来说买卖房屋都需要签订合同。那么未签字的房屋买卖合同是否具有法律效应?下面让我们一起来看看由广州房产律师为大家进行的相应的解答吧。

　　一、未签字的房屋买卖合同是否有效?

　　未签字的房屋买卖合同无效。房产买卖合同是一种明晰买卖双方权利义务的协议，一旦双方签署、盖章，或者合同成立生效，或者双方都有了约定的生效条件，就可以生效。

　　二、房地产交易合同是否需要备案?

　　1.房屋销售合同备案是房地产持有人与买受人签订的合法有效的销售合同备案过程，一般由房管局管理。

　　2.房屋销售合同备案申请流程为:房地产开发商在签订销售合同后30日内向房屋管理部门申请预售登记，即销售合同备案;打印四份销售合同，双方签字或盖章;房地产开发商法人持有身份证。一份土地使用证原件、营业执照或委托书等材料到房管部门办理。

　　3.个人购买住房需要提供身份证，是单位集体的需要有营业执照-法人身份证明;境外人员需要有国家安全检查批准的涉外项目;住房有抵押时，需要提供抵押人的同意，或者另一种证明可以预售。

　　4.买卖合同备案现为双重备案，一方面可到房管局备案，另一方面可在网上进行备案。要去房屋管理部门备案，并不是周日就可以办理。网上备案查询时，只要有电脑，随时随地都可以查询，网上透明度很高。比如买卖合同一房两卖，可以减少甚至没有。

　　不动产转移、变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请变更登记，凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请办理，上级人民政府变更或变更土地使用权证书。

　　在我国法律中规定了未签字的房屋买卖合同无效。当双方签署并盖章后，或者合同成立后，或者在合同各方都同意的情况下生效，或者在房屋买卖合同中约定有效，或者合同已经生效，具体规定可以看广州房产律师整理的内容。

Tag: 广州房产律师房屋买卖合同

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