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房产在线律师告诉你购买商品房有哪些注意事项？

2021-12-07 11:27:37 来源: 浏览：254 咨询电话：954310

　　购买商品房时，多了解有关情况，不但可以让自己买一套满意的房子，也可以在日后减少因购房而带来的麻烦，同时也可以维护购房者的合法权益。今天房产在线律师告诉你购买商品房有哪些注意事项?

　　1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

　　不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

　　(1)楼层在2.2米以下净高的地下室、半地下室及室内净高2.05米;

　　(2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

　　(3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒-脚、台-阶等;

　　(4)操作平台、给料平台、利用建筑空间放置的箱罐平台;

　　(5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

　　(6)其立烟囱、烟道、蓄水池、水塔等其他结构。

　　2、购买手续不全的商品房会有什么风险?

　　购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.无法确定取得权属证书的期限;2.为了获得权属证书，需要支付额外费用，例如，需要补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得产权证书，不得上市交易;4.有可能被政府强制拆除违法建筑物。

　　3、房产在线律师：住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?

　　根据有关政策规定，全部产权是指以市场价格和成本价格购买的房屋，购买者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。公房是指职工按标准价购买的公共住房。在国家规定的住宅面积内，职工只有部分产权按标准价格购买，可以继承和出售，但原产权单位有优先购买权，扣除相关税费后，按个人和单位产权比例分配销售收入。

　　当前，对于拥有“部分产权”房屋的业主，建议尽快补足成本价，将其转换为“全部产权”。

　　4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?

　　商品住宅也是一种商品，买卖双方在签订合同后都没有约定或法律规定的理由离开房屋，任何一方违反合同，都应向对方承担违约责任。

　　5、定金不退，优惠不履行，怎么解决?

　　如果开发商承诺的折扣反映在双方签订的合同中，或者您有其他证据证明开发商有折扣承诺，开发商有义务履行合同。如果开发商没有出现，他可以向房地产所在地的法院提起诉讼，并要求您的权利。假如开发商的承诺只是口头上的承诺，那么维权就会比较麻烦，因为一定要有证据来证明开发商当时有这一承诺。

　　6、开发商延期交房，如何维权?

　　国家法律及其有关法律规定，除当事人另有约定外，卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款，并在三个月的合理期限内未履行。逾期交付可以按照规定提前通知，如果仍不履行合同，可以要求终止合同，退还首付款、存款，并要求开发商按照合同承担违约责任。

　　以上就是房产在线律师整理的关于购买商品房有哪些注意事项的相关内容，后期有这方面的问题都可以咨询我们专业律师哦。

Tag: 房产在线律师购买商品房有哪些注意事项

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