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房产在线律师聊聊二手房买卖合同是否可以更名？

2021-12-14 14:28:35 来源: 浏览：537 咨询电话：954310

　　买卖二手房时，要签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同后，买卖双方要履行合同的约定，如果一方不履行就会构成合同违约，要承担法律责任，二手房买卖合同是由买卖双方签订的，如果买卖当事人变更的，应该解除原买卖合同，和新的买受人重新签订买卖合同。那么民法典二手房买卖合同可不可以更名?房产在线律师整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、民法典二手房买卖合同是否可以更名?

　　1.民法典规定，二手房买卖合同由买卖双方签订。买卖双方变更的，应当终止原买卖合同，与新买受人重新签订买卖合同。

　　2.法律规定：《中华人民共和国民法典》

　　第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

　　第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

　　双方可就任何一方终止合同达成协议。当终止的情形发生时，解除权利人有权终止合同。

房产在线律师聊聊二手房买卖合同是否可以更名？

　　第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　二、未过户的二手房可以直接转让吗?

　　按规定，转让二手房要满足以下几个条件：

　　1.双方当事人必须符合主体资格

　　具体来说，房屋买卖双方应具备依法行使权利、承担义务的资格。房产在线律师

　　首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

　　其次，卖方应为二手房屋的所有人，并取得房屋的所有权，即依法转让，产权登记具有法律效力。

　　最终，根据登记情况产生的法律效果如下：

　　(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍未转让，仍在转让人手中。

　　这个时候，二手房买方不能转让该房。

　　(2)买卖双方已办理房屋转让登记手续，买方已取得产权证书，双方未实际交付房屋，买方未实际占用或使用房屋，但房屋所有权也已转让。

　　这种情况下，买方可以直接转让二手房。

　　2.双方当事人转让二手房的意思表示真实

　　3.二手房转让不违反政策.法律、法规和社会公益。

　　以上就是房产在线律师为大家整理的相关内容。依据《民法典》的规定，进行二手房买卖时，签订房屋买卖合同后，如果变更了买卖当事人的，双方协商一致时，可以解除原房屋买卖合同，和新的当事人重新签订合同。

Tag: 房产在线律师二手房买卖合同是否可以更名

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