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广州房产在线律师咨询浅析商品房逾期交房违约金怎么算？

2021-12-20 11:16:16 来源: 浏览：027 咨询电话：954310

　　购房合同中有关于开发商实际交房时间的约定，而如果开发商超出了约定的时间但未交房，则会对购房者构成违约，即构成违约，即构成违约。商品房逾期交房违约金怎么算呢?下面是广州房产在线律师咨询对相关知识的整理。

　　第24条买卖合同对付款期限的变更，不影响双方就逾期付款违约金的约定，但该违约金应相应变更。

　　销售合同约定逾期支付违约金，买方在卖方接受价款时不能以逾期付款违约金为理由拒绝支付违约金，人民法院不予支持。

　　销售合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议不涉及逾期付款责任，卖方根据对账单、还款协议要求买方支付逾期付款违约金，人民法院应予支持，但对账单、还款协议明确包含本金和逾期付款利息金额或已变更销售合同本息约定内容。

　　销售合同未规定逾期支付违约金或该违约金的计算方法，卖方以买方违约为由，要求赔偿逾期付款损失的，人民法院可以采用中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基准执行。

　　实践中，在贷款基准利率上浮50%的基础上，可以将超期支取的违约金计算标准提高30%。在计息期间，中国人民银行利率调整时，短期贷款利率不调整，中长期贷款利率下一年按新利率计算。

　　迟交的违约金应从付款期到期之日的第二天开始计算，但如何确定逾期支付的违约金应在何时计算，司法实践中的裁定标准不一，大致有五种观点：

　　1、第一是计算至判决生效之日;

　　2、第二是计算到款项付清之日;

　　3、第三是计算到判决确定的给付之日;

　　4、第四是计算到判决所确定的宽限期内的实际给付之日止;

　　5、第五是因案而异，无统一适用标准。

　　贷款中提前还款也构成违约，那么逾期还款当然也构成违约了，上文中广州房产在线律师咨询详细介绍了买卖合同逾期支付货款的情形，逾期违约金怎么算，违约金的起算点存在争议，不同的法院有不同的算法，签订合同时，需要先了解当地法院对于逾期付款违约金的起算点，方便维权。

Tag: 广州房产在线律师咨询商品房逾期交房违约金怎么算

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