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广州房产在线律师浅析买房后开发商破产怎么处理？

2021-12-21 15:29:28 来源: 浏览：451 咨询电话：954310

　　我国购买房屋的公民是非常多的，而房地产行业是属于资本密集的行业，所需要的资金是非常巨大的，开发商债务过重后，可能会造成开发商破产，那么买的房子开发商破产怎么处理?下面由广州房产在线律师为读者进行相关知识的解答。

　　一、买的房子开发商破产怎么处理?

　　原则上，如果买方购买房屋，但开发商破产，在这种情况下，买方可以退房，因为开发商破产，导致业主不能完全获得房屋的全部权益，买方可以按照有关规定退房后退房。

　　1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?

　　(1)如果开发商破产了，业主已经付清了全部房款，则可优先赔偿。

　　(2)如果业主只支付首付款，开发商在签订商品房销售合同后破产，业主可以要求终止合同并返还首付款和利息。

　　2、开发商破产后业主有权要求退房吗?

　　如果房子已经交付，但由于开发商破产，业主可以要求退房。由于房屋已交付，房款已全部支付，但由于房屋所有权转让登记未进行，物权变更无效。

　　3、开发商破产，业主可以不交房贷吗?

　　这样是万万不可以的!尽管已经破产了，但是业主还是需要继续还清房贷，因为贷款是业主和银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商要承担连带的担保责任。若业主不能按时交付贷款，导致逾期后，银行或将向业主和开发商提出上诉，银行可能冻结业主的账户，甚至拍卖房产。广州房产在线律师

　　二、宣告破产不够清偿债务谁来清偿?

　　由于债务人无力清偿到期债务，债权人可向人民法院提出重整或破产清算申请。因此，我国破产法对破产条件的界定，主要表现为债务人无法清偿到期债务，且该资产不足以清偿全部或明显缺乏清偿能力。所谓无法偿还到期债务，是指债务人因失去偿还能力而无法偿还到期债务的客观经济状况。其内容包括：

　　(1)债务人显然丧失了清偿能力，并且无法通过任何手段如财产、信贷或能力进行清偿;

　　(2)债务人不能清偿的是期限届满，债权人已要求清偿的债务;

　　(3)债务人不能偿还全部或主要债务。

　　简而言之，公司是法人组织，破产资产由公司资产承担，直接责任人是企业法人，当欠债金额太大，无力偿还债务时，可以向法院申请破产，以抵押物抵押物，并在抵押物完成抵押物后，完全抵销。可以通过出售自己的财产来出售。

　　以上知识就是广州房产在线律师对相关法律问题进行的解答，开发商破产后如果购买者全款购买房屋的，是可以拥有房屋所有权的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返还首付款。

Tag: 广州房产在线律师买房后开发商破产怎么处理

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