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广州房产在线律师浅析购房过程中可以解约吗？

2021-12-22 17:08:04 来源: 浏览：721 咨询电话：954310

　　购房过程中想要解约，如果签订了合同，可以和对方协商解约。如果符合约定的解除条件或者法定的解除条件，可以单方解除合同。关于购房过程中想要解约怎么办的问题，下面广州房产在线律师为你详细解答。

　　一、购房过程中可以解约吗?

　　1、购房过程中想要解约，如果签订了合同，可以和对方协商解约。

　　2、如果符合约定的解除条件或者法定的解除条件，可以单方解除合同。

　　3、根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)由于不可抗力而未能实现合同目标;

　　(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以其行为表明其不履行主要债务;

　　(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行;

　　(四)一方当事人延迟履行债务或其他违约行为导致合同无法实现的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　二、解除购房合同的流程有哪些?

　　1.首先终止与开发商的合同关系，然后从开发商那里收回首付款，然后终止与银行签订的贷款合同，最后由开发商返还银行贷款，此时终止合同。广州房产在线律师

　　2.先与开发商解除合同关系，再与银行解除之前签订的贷款合同，从开发商手中收回首付，最后开发商返还银行贷款，此时合同终止。

　　3.先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。

　　只有这样，购房者才能避免风险，同时开发商不会破产，笔者认为在实际操作中，可以按照以下流程进行：

　　1.购房者先找到开发商与其签订一个补充协议，这个补充协议是一个关于解除买卖合同的协议。

　　2.买方到银行与其签订另一份补充协议，即终止贷款合同。

　　3.开发商归还了银行贷款之后，购房者与银行签订的协议生效，购房者与银行的借款合同此时解除。

　　4.发展商最终退还购房人的首付款，并协助其办理各项退房手续。

　　以上就是广州房产在线律师为大家整理的关于购房过程中可以解约吗的相关内容，后期有任何法律问题都可以咨询网站专业律师。

Tag: 广州房产在线律师购房过程中可以解约吗

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