违约行为就是指合同当事人违背合同责任的行为。违约行为是违约责任的基础构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。那么二手房房东违约起诉流程是什么，下列由广州顶匠律师事务所小编为您详细介绍。

一、二手房房东违约起诉流程是什么

民事诉讼第一审程序：

1、提起诉讼，即向有地域管辖的人民法院立案庭提交起诉状，民事起诉状的內容以下：上诉人的身份证信息；被告的身份证信息；诉请和所根据的客观事实与原因，直接证据和直接证据来源于，见证人名字和居所等。

2、立案审查合乎立案条件，通告当事人7日内交律师费，缴费后给予立案侦查；不符立案条件，判决未予审理。假如对判决驳回起诉不服气，10日内向型上级领导人民法院明确提出上告。审理后，人民法院5日内将起诉状团本送到另一方当事人，另一方当事人15日内开展论文答辩，通告当事人开展直接证据互换，可依据当事人申请办理，作出法院强制执行判决，并马上逐渐实行。

3、排表开庭审理，提早３日通告当事人开庭时间、地址、承办人；公开审判的案子提早３日开展公示。

4、开庭审判。

5、判决。

二、交易合同要如何签才合理

房产买卖合同签署后，因一方当事人根本违约导致另一方签订合同的目地不可以完成，守约方规定消除合同，并规定违约方赔付房子价差损害、转卖权益损害等必得权益损害的，应酌情考虑给予适用，但当事人另有承诺的以外。

交易合同是出售人迁移担保物的使用权出让给购房人，购房人付款合同款的合同。那么交易合同必须如何签署才具备法律认可呢。最先，依据《合同法》的规定，当事人签订合同，有书面通知、口头上方式和别的方式。法律法规、行政规章规定选用书面通知的，理应选用书面通知。选用书面通知签订的合同一般包含当事人信息内容、标底、总数、合同款、违约责任、异议处理等条文。次之依据《合同法》的规定具备以下情况的合同失效：第一，在合同签署全过程中一方以诈骗、威逼的方式签订合同，危害国家主权的，第二、恶意串通、危害我国、团体或是第三人权益的，第三、以合理合法方式遮盖不法目地的，第四、危害社会发展集体利益的，第五、违背法律法规、行政规章的强制规定的。以上是在我国《合同法》有关合同的签订和合同失效情况的规定。那么签署交易合同只需不发生以上失效情况，且合乎法律法规规定的合同方式，一般全是合理的，理应遭受法律法规的维护。

三、法律规定

《中华人民共和国合同法》第二十三条，因合同纠纷案件提起的诉讼，由被告住所地或是合同履行地人民法院所管。

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