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【广州合同纠纷律师】开发商延期交房按照合同怎么赔偿？

2021-04-25 17:09:20 来源: 浏览：608 咨询电话：954310

　　在生活中买新房子，我们会遇到开发人员推迟交房的情况。交房时的日期和签订的合同上的日期不同。最初购买时，销售员发誓一定会按期交房，如果不能交房，开发人员会赔偿违约金。这是在合同上写的。那个开发人员过期交房应该怎样维持权利呢?今天广州合同纠纷律师整理了开发人员延期交房按合同如何赔偿的相关资料。

　　房屋延期交付违约金如何计算?

　　按照购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》的约定，开发商逾期交房和办证一般都要承担支付违约金的责任。但是法律同时也有三年的诉讼时效规定，超过时间主张权利，将面临权利不受保护的困境。

　　由于施工进度的原因，开发人员可以按期交房，合同约定延期交房交付住宅违约者每天支付住宅购买者已经支付住宅费用的3万分之3的违约金。对于一次性支付的所有者来说，开发者无疑应该按照支付的房费计算违约金。

　　开发人员未按约定时间交付房屋，构成违约的，应当承担违约责任。违约金由支付的房费、利率和过期时间三部分构成。

广州合同纠纷律师

　　对于采用银行贷款方式的所有者来说，最初购买住宅时支付了低20%的首付，其馀部分由贷款银行支付给开发者，所有者从贷款发行之日起偿还利息，一般贷款购买住宅合同签订之日起x月内发行问题，以贷款方式购买住宅违约金计算基数，决定哪个所有者比较。

　　二、开发商延期支付违约金的标准是什么?

　　买卖双方可以在合同中约定违约金额，如果没有约定，开发人员过期交付住宅的，在过期交付使用住宅期间由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地区同类住宅租金标准确定，延期交付住宅违约金有两个标准

　　(一)开发人员与购房者签订的商社买卖合同约定延期交房赔偿违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。广州合同纠纷律师

　　1、商社买卖合同约定的延期住宅违约金标准过高或过低可以申请调整，开发人员发现当初设定的赔偿标准过高，可以与购买者协商降低，参照同一地区、户型面积、楼层住宅租赁价格调整延期住宅违约金的赔偿标准。

　　2.购房者发现当初商社买卖合同约定的延期交房违约金赔偿标准过低的，也可以向开发者提出协商提高，参考标准相同。不能协商的，可以通过法律途径解决。

　　(二)开发人员与购房者签订的商社买卖合同未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发人员延期交房的，应当赔偿购房者延期交房违约金。

　　㈢违约金支付的具体标准。

　　对于逾期交房的违约金比例，国家没有统一的标准。一般而言，双方有合同约定的，按有合同约定的，按有合同约定的，按有合同约定的，按有合同约定的，按有合同约定的行贷款利率执行。

　　虽然逾期交付的违约赔偿金没有统一的标准，但合同中违约赔偿金的比例并不固定，可以根据实际损失进行适当调整。以上是广州合同纠纷律师整理的相关信息。

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