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广州合同律师浅析和二房东签订合同是否有效怎么规避风险

2021-12-01 14:30:54 来源: 浏览：995 咨询电话：954310

　　在现实社会中大家都知道对于租房来说一般都是需要签订租房合同的，但是有的房东是属于二手房东，这样的话很多人比较在意合同效力问题。面对这样的情况下，那么和二房东签订合同是否有效?怎么规避风险?下面就由广州合同律师为大家解答相关的内容。

　　一、和二房东签订合同是否有效?

　　经原房东许可，与第二房东签订的合同有效，即承租人经出租人同意与第二承租人签订的房屋租赁合同有效。

　　二、和二房东租房怎么避免风险?

　　跟二房东租住时一定要提高警惕，如果没有证实房东本人的各种证明书，与二房东签订的合同就有可能被视为无效合同。

　　实际操作中，租户与二房东签订合同时，必须注意以下几个问题：

　　1.承租人可要求看房东的房产证.身份证等证明，以便对照房东是否是房东本人;

　　2.对方明确二房东身份的，租户需查看原房东手写的转租证明、房产证复印件、原房东与二房东的租赁合同，特别是原租赁合同规定的终止日期不早于租户与二房东合同的终止日期;

　　3.就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。归根结底，比起原房东，和二房东签订合同所面临的三方利益问题，需要更认真;

　　4.承租人应注意保存收款凭证、付款凭证和其他有关证据，以免日后产生不必要的纠纷;

　　5.找一家正规的房屋中介公司。现在市场上有口碑的大型房地产中介公司都会对房东的身份进行专业的核实，最大程度的帮助租客维护自身利益。

　　通过上述广州合同律师整理的内容我们可以了解到按照规定对于经过了原来房东允许的情况下和二房东签订的合同则有效，即承租人经过出租人的同意而和次承租人签订的房屋租赁合同是为有效的，希望大家可以明白。

Tag: 广州合同律师租房合同协议

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