依据我国婚姻法以及法律条文的要求，离婚财产分割在离婚时或不离婚时都能够规定切分婚后财产。很多人便会有疑问，离婚离婚财产分割跟年纪有关系吗？老妻少夫离婚是怎么切分的呢？下面顶匠律师事务所将跟您详解有关离婚财产分割的难题。

一、最先得明确什么是夫妻共同房产

1、结婚后选购的房屋。

2、结婚前选购，但结婚后产权登记把另一方的姓名给补上。

3、被告方婚前，爸爸妈妈为彼此购买房子注资的，且确立表明赠予彼此的。

4、被告方婚后，爸爸妈妈为彼此购买房子注资的。

5、由彼此爸爸妈妈注资选购的房产，产权登记在一方儿女户下的，该房产可评定为彼此依照分别爸爸妈妈注资市场份额按份共有。

6、承继或赠予个人所得的房产，可是遗书或是赠与协议中明确只归夫或妻一方的房产以外。

7、结婚后彼此对结婚前一方全部的房子开展整修、室内装修、原拆原建，离婚时未变动产权年限的，房子仍归产权年限人全部，升值一部分中归属于另一方需有的市场份额，由房屋产权人折扣率赔偿另一方;开展过改建的，改建一部分的房子应按夫妻共同资产解决。

之上例举的是普遍情况，并非是全部情况，实际要视状况而定，此外必须留意的是，夫妇一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付并在贷款银行，结婚后用夫妻共同资产还款，不动产权于首付第三方支付公司户下的，离婚时该房产由彼此协议书解决。依前述要求不可以达成共识的，人民检察院能够裁定该房产归产权登记一方，并未偿还的借款为产权登记一方的本人负债。彼此结婚后一同还款付款的账款以及相对性应资产升值一部分，离婚时要依据破产法第三十九条第一款要求的标准，由产权登记一方对另一方开展赔偿。

二、老夫少妻婚姻关系中的离婚如何分割财产

依据《解释(二)》第20条要求，彼此对夫妻共同资产中房子使用价值及所属没法达成共识时，人民检察院按下列情况各自解决：

(一)彼此均认为房屋产权而且愿意竟价获得的，理应准予;

(二)一方认为房屋产权的，由资产评估机构按价格行情对房子做出评定，获得房屋产权的一方理应给与另一方赔偿;

(三)彼此均不认为房屋产权的，依据被告方的申请办理竞拍房子，就个人所得合同款开展切分。司法部门实践活动的一般作法是：现有房子能具体切分应用的，能够切分应用。对不可以切分应用的，能够做价分到一方，另一方获得赔偿。在明确房子分到哪方时，应考虑到彼此住宅状况、照料养育儿女的一方。在彼此标准等同于的状况下，应照料女性。

离婚时，如一方日常生活艰难，如离婚后沒有住所，另一方需从其住宅等财产中给与适度协助。

三、法律咨询服务

网民：大家夫妇彼此依据褔利现行政策以基准价选购的公有制房子，房子务必在选购五年后才可以售卖，可是住2年大家就离婚了，并未获得不动产登记证，该怎么办？

顶匠离婚律师：假如被告方有异议且商议不了，能够依照《婚姻法解释(二)》第21条解决，即人民检察院不适合裁定房屋产权的所属，理应依据具体情况裁定由被告方应用。被告方获得彻底使用权后，有异议的，能够再行向人民检察院提起诉讼。

之上便是顶匠律师事务所跟您详尽叙述的有关离婚财产分割的內容。总的来说，依照我国婚姻法的依据，实际上离婚压根就无论是老妻少夫還是少夫老妻，年纪并不可以决策离婚资产的切分方法，理应参考别的相关离婚离婚财产分割的要求去开展审理。