一直以来，我们国家关于离婚的时候，房产的分割问题都是比较头疼的，因为离婚房产分割，它是存在着多种多样特殊的情况，比如说有的是父母出资购买的，有的是一方出，首付，另外一方进行共同还贷的情况，所以很多人都想了解一下，

离婚的时候如何处理?

婚后购买财产，加不加你名字都属于共同财产。如果你不放心，可以到房管局办理加名手续。

带上你们的结婚证，户口本，身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。没有什么契税。只有工本费，需要交登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗，权证工本费10元;配图费40元;登报公告费136元(婚后购买的免公告);税费按市地税局核定标准征收。如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。

(1)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国婚姻法的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。

(2)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。

(3)如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为该项房产的共同所有人。如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。

房产证只有夫妻一方名字离婚的时候如何处理这个问题，如果是属于婚后购买的房屋的话，那么不管是一方的姓名，还是两方都是属于夫妻共同财产来进行分割，如果是婚前购买的房屋的话，那么就属于婚前个人财产，除此之外也给大家介绍了一下具体的，处理方式。

现实生活中，很多人离婚时尚未取得房屋所有权证，那么对于该类房屋应当如何处理呢？拓夫律师今天就未大家解析一下：

依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条第一款之规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

也就是说，对于离婚时没有取得房产证的房子，法院不会直接判决该房屋归哪一方所有，只会判决该房屋归哪一方使用。

依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条第二款之规定：当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

也就是说，当事人对房屋所有权有争议的，应当在取得房本之后，另行让法院主张所有权，法院会根据各方的出资情况及婚前或婚内的购买情况，对房产进行一个新的判决。

二、

根据相关法律规定，只有合法的财产才可以受到法律的保护，而小产权房、违章建筑等不能取得房产证的房屋，多半是不符合法律规定的。法院如果对房屋所有权进行分割，那么可能导致不合法的房屋合法化，故对于此类房屋法院一般只确认其使用权，而不会对其所有权进行确认。

以上就是拓夫律师为大家整理的相关问题。

甲男和乙女2019年结婚，婚后购买一套房屋，购房合同和贷款合同都写的是夫妻两人的名字，房屋目前可以办理但是尚未办理产权证。2020年，二人感情出现危机，甲男为了尽早离婚，要求“净身出户”，房屋100%产权给乙女。

我该不该同意离婚？离婚后一个人可以办理产权证吗？男方反悔了怎么办？

一、该不该离婚需要自己综合权衡，要看婚姻是否有挽回的余地。如果双方感情基础好，婚后也建立了良好的夫妻感情，离婚仅仅是一时冲动提出的，可以试着挽回。不过本案中男方为了离婚，连本可以到手的一半房产都不要了，可以离婚决心之大，

二、离婚后一个人可以办理产权证吗？这个问题，其实更应该在离婚前向房屋管理部门咨询清楚，毕竟人家就是负责这个的。人家说可以就是可以，不可以就是不可以。法律不可能细枝末节都规定清楚，很多时候都是内部办事章程。根据本律师可以从公开渠道查询到的信息，对离婚后一方是否可以办理产权证这件事，简要分成以下两类：

第一，协议离婚的，一般需要夫妻

，提供的材料包括：

1)双方身份证（原件及复印件）；

2)离婚证（原件及复印件）；

3)离婚协议书（原件及复印件）；

4)房屋所有权证（原件）。

5)其他材料按要求提供。

第二，法院调解或判决离婚的，申请人为取得房屋所有权的

，需要提供的材料包括：

1)身份证（原件及复印件）；

2)民事调解书及生效证明（原件及复印件）

3)房屋所有权证（原件）。

4)其他材料按要求提供。

第三，房屋已经设立

的，应由抵押人和抵押权人

，抵押权人提供同意办理离婚析产登记的证明（原件）、房屋他项权证（原件）、授权委托书（原件）、营业执照副本（原件及复印件）。

离婚协议中，注明由未取得房屋产权一方限期配合办理过户，对方届时不配合，一方可以依据离婚协议起诉对方，确定房屋归属，然后凭借判决书、调解书及生效证明去房屋登记部门单独办理。（当然，这种方法，要～花～钱～！除了律师费，还得垫付诉讼费，诉讼费按房产价值计算，是一笔不小的开支。）

根据数据显示，在2021年一季度时，全国离婚登记29.6万对。虽然说现在很多家庭由于种种原因而选择离婚，但根据民政部门的统计显示，近几年离婚率前几名的基本上都是一线城市。也就是说离婚率的升高和不断上涨的房价有着一定的关系。房价越高的城市离婚率越高。因为高房价造成经济压力过大，经济压力过大很容易产生家庭矛盾。

房子作为家庭的最主要的财产，因此离婚后的财产分割，也变成了以房产为主的财产分割。根据《婚姻家事法律服务行业白皮书》中给出的相关数据显示，夫妻离婚后要咨询的法律问题中：“夫妻债务问题”占比52%，“子女抚养问题”占比70.5%，“房产分割问题”占比85.2%。可见房子在人们心中的分量之重。甚至要高于子女抚养问题。

有的家庭因为不了解相关法律规定，在分割时纠纷不断，最后不得不对簿公堂。而今年刚刚颁布的《民法典》对于离婚后房产分割的问题，有了更详细的规定，小编在这里为大家详细分解一下细节，当作个人的知识储备。一般财产分割分为三个部分：婚前财产、婚后财产以及赠与和继承所得房产。

1、如果是婚前全款买房且房产证上只有一个人的名字，那这套房产未个人所有，另一方没有权利对这套房产进行分割。如果自愿加上另一方的名字的话，就会被视为赠予行为。因此属于夫妻双方共有财产，在离婚的时候依旧是要平均分割的。

2、如果是婚前一方贷款买房而婚后夫妻共同还贷。房产证上只有一方的名字，那么在离婚的时候，这套房子是需要分割的。当然，房产的首付款以及婚前所还贷款部分属于一方的婚前财产，而婚后所还贷款部分以及房子的增值部分属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。

3、宅基地的房产，因为宅基地属于集体财产，不能上市交易。所以夫妻双方只能共同使用，离婚后不能进行分割。如果房子是婚后夫妻双方共同建造的话，离婚后需要给另一方作出一定的补偿。

1、对于婚后买房产无论房产证上是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，哪怕这套房子是夫妻双方一方出资，对于这套房子来说，都是属于婚后财产的。离婚后房产平均分割。

2、婚后夫妻共同购买房产，不论房子登记在谁的名下，这套房产都属于夫妻共同财产。离婚后平均分割。

1、如果父母没有明确规定把房产留给夫妻某一方，那么这套房产就属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。如果父母明确表示是把房产赠与夫妻双方的一方，那么这套房产就属于夫妻一方的私有财产，离婚后，另一方无权分割。

2、如果是父母一方出资为子女全款买房的话，房产证上是子女的名字，那么对于这套房子来说，属于父母一方的赠予，不属于夫妻双方共有的财产，属于个人财产。

3、双方父母都出资买房的话，如果要离婚的话，这套房子按照双方父母出资的比例来分割。

以上几种情况基本上就是大多数家庭会遇到的情况，希望能给真正需要的人提供一些帮助。