刚刚，

：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；

：对离婚一年内的暂停贷款。

这两个政策是不是很吓人，刚刚离婚准备买房的有没有哭晕在厕所。

不过不要担心，这是南京的消息，不是郑州。在郑州经过多方查证，得到的回应是这样的：

：没有这样的限制，只要符合限购条件，就可以按揭买房。

：暂时停贷。

：没有离婚不能贷款的规定，只要符合购房条件，通过银行审批，就可以贷款。

哎！长舒一口气，又是虚惊一场！

但是，对于钻政策漏洞，不惜离婚取得购房资格的做法，多地已经出台相应政策。

2016年11月，这是时间点正是各地离婚的小高潮，民政局排队离婚的夫妻有说有笑，觉得离婚这招真是高明到家了，一招破解限购政策，轻轻松松再赚几十万（事实证明，他们是对的）。

上海和广州首先看不下去，以中行为首，于2016年11月1日率先表态：

即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为（包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等）均需距离离婚后超过一个月，若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。

2017年3月，北京中行跟进：

对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

2017年8月，武汉针对离婚再买房的，各大银行也出了新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。作出这样规定的有招行、中行以及邮政。

各地的银行对于离婚的态度，其实从侧面反映出，银行的信贷正在通过各种手段开始收紧。

房贷审批严格还不是最重要的，对于购房者来说，房贷利率的大幅上升，才是真正的切肤之痛。

从九折利率，到基准利率，再上升至现在的1.2倍利率，一套房轻轻松松多还几十万。

举个最常见的例子：90㎡小三房，均价14000元/㎡，首付30%，贷款7成分30年还清。

目前的1.2倍利率月供要比基准利率多539元，比9折利率多799元。

1.2倍利率比基准利率多19.4万，比9折利率多28.7万。

500块够加两次油，20万能买一台中型车，而这些都因为利率的变化白白搭了进去。

海外利率、国内国债利率、经济通胀、逆回购、金融去杠杆等专业名词太为拗口，这里只从货币的角度来说一下（以下部分观点摘自许小年教授对房地产的解读）。

通货膨胀这个词在这里就不再解释了，现在的通货膨胀也是众人皆知的事实。那么如何处理通货膨胀，也就是如何处理超发的货币。

现在的办法是，挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样，多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。房地产其实就充当了这个角色，而且随着房价的上涨，在不断的变大，囤积了大量超发的货币。

房价的涨与跌，并不完全由政策决定，至少一部分取决于人民币对美元的走势。

人民币升值，在中国赚的钱就能兑换更多的外币，所以大量外资涌进中国，由于强制结汇，就要发行更多的人民币，形成通货膨胀。然后利率下降，刺激买房，房价上涨。

人民币贬值，在中国赚的钱兑换的外币就会变少，外资涌出，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业流出中国，于是通胀压力减小，市场上人民币减少，“钱荒”形成，利率上升，房价就下跌。

所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

现在，美联储加息、美元购买力提高、人民币贬值已经是不争的事实。房地产市场限售、严格限制贷款，速冻楼市流通，和整个金融大环境都有千丝万缕的关系。

从这个角度看，房地产只不过是大国博弈的一颗棋子，而为了买房砸锅卖铁，头破血流的我们，连棋子都算不上。

今天，武汉源兴担保，给大家聊聊最近非常热门的话题，离婚冷静期。它对申请贷款又有哪些影响？

来了来了，它终于来了，议论已久、评价不一的离婚冷静期终于实行。

将于

起实施，为了贯彻民法典有关离婚冷静期制度的规定，民政部对婚姻登记程序进行调整，在离婚程序中增加冷静期。

消息一出，迅速成为大家讨论的热点，光微博的话题阅读和讨论量就已经上亿。

那离婚冷静期会让离婚变多难呢？对我们的贷款影响体现在哪些方面？

自2021年1月1日起，新调整后的离婚登记程序包括这五个步骤：

首先，离婚冷静期设定为30天。

其次，离婚冷静期届满后的“再一个”30天之内，双方需要共同到婚姻登记机关领取离婚证，逾期不领则视为撤回离婚申请。

之前申请贷款时，夫妻双方其中一方征信出现问题时，有时会通过

等方式，运用征信好的一方来办理贷款。

在之前，想必大家都听过谁家为了买房子，夫妻假离婚的事件。

而新规实施后，提交离婚申请后还需再等待30日，并由夫妻双方共同再去一趟婚姻登记机关领离婚证，相当于

的时间才能办理完成，

。

并且

，离婚冷静期实施后，至少有一半人是在民政局是离不了婚的，那只能去法院诉讼离婚了。

随着离婚案件的增加，法官人手并没有增加，法律虽然规定，一审三个月的时间，但你会发现，一件离婚案一审打下来半年的时间就没了。

离婚时间拉长，对于急需资金流通的一方是较为不友好的。

依据我国婚姻法的规定。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。

共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

现在离婚率那么高，你有没有想过一个问题：当婚离了，感情也没了，可房贷还在......

首先还未取得所有权的房子法院一般是不会判决的，至于属于谁，要到按揭付清取得所有权后，由离婚双方协商解决。

若协商不成且双方都主张该房子所有权，则可在双方已付款基础上进行竞价，即出资多的一方获得所有权。

若协商无果，可通过诉讼解决。

在房屋产权已确定的前提下，房贷偿还分以下两种情况：

双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

根据《中华人民共和国婚姻法》规定

。

如果两人离婚了，这个债务仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。只不过这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。

这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，

。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。

也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

结婚前，夫妻一方个人出资按揭支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。根据《中华人民共和国婚姻法》规定离婚时该房屋属一方婚前个人财产，

。

注意：因为是婚前取得房屋产权，所以即使结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款。

或以夫妻共同财产支付贷款或部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款的。

不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

房贷谁来还，关键看产权！

离婚时还有房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者偿还。

当然，房屋所有者会根据房产价值及增值部分对对方做出财产补偿。