“假离婚”这个词在我们生活中是经常见的，利用假离婚买房也已经是一个司空见惯的事情了，那么买房的时候为什么要用假离婚的方式呢，如果是结婚夫妻作为一个家庭单位购房在交契税的时候就没有那么多的优惠，因此，很多人为了买房享受优惠少交点钱，不惜“假离婚”来获取购房优惠。

当然，契税不是主要原因，主要原因还是，如果是购房贷款是以家庭为单位的方式，首套房和二套房的优惠是不一样的，假如假离婚能够有效的避开政策上的限购限贷等限制，也可以享受契税优惠，何乐而不为？

小编在工作中也遇到过，昨天领的离婚证，今天签的购房合同，然后去开房屋查询结果，撇开了自己的丈夫，只查自己一个人名下的房屋，可以享受首套房优惠。也见过半年离两次婚，结三次婚的，这这些都是比较明显为了避税而假离婚。

记得，大概在20年前分房改房时，很多人为了能分到房子“闪婚”，有的家庭为了能分到两套房子先离婚，分到房后再复婚。如今，为了能享受到首套、二套房契税或房贷的优惠，也有人想到了假离婚。其实为了房子的事结婚、离婚，在十几年的商品房市场经济中也不算新鲜事。

购房贷款，首套跟二套的利息差距确实有点大。央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。比如一套100万元的房子，首付5成，贷款50万元，如果按首套利率4.9%、二套为利率的1.1倍计算，贷款20年，所付利息相差3.2万元；如果贷款15年，利息相差2.3万元。

１、“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了避税，在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。

２、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。

３、法律上不存在“假离婚”的概念。夫妻双方通过“假离婚”的方法规避政策，的确可以减少购房成本，但“离婚”在法律上会产生财产分割的效力，从而导致财产产权转移。

婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

其实，现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，如果处理不好，那后果将不堪设想。

注：具体以当地相关部门规定为准！

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文章来源：财务部网站

近日，为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，财政部、税务总局发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，明确了9月1日契税法实施后继续执行、废止和失效的契税优惠政策：

一是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

二是城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

三是外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

四是规定除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行，涉及的文件及条款见《继续执行的契税优惠政策文件及条款目录》。

五是废止了部分文件及条款规定的契税优惠政策，相关文件及条款见《废止的契税优惠政策文件及条款目录》。

六是明确了失效的契税优惠政策文件及条款，具体见《失效的契税优惠政策文件及条款目录》。

上述公告使纳税人广泛关切且符合契税法规定的契税优惠政策在契税法实施后得以延续，实现了契税优惠政策的有序衔接，还废止了不符合契税法规定或不符合实际的契税优惠政策，有助于提高纳税人对契税法的认可度和遵从度，并维护契税法的严肃性、权威性，为契税法顺利落地、平稳运行和实现依法治税提供了有力保障。

离婚房产更名不交契税，如果房产证上只有夫妻双方一方的名字,对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

双方离婚后，两位共有的住房，可以依据离婚协议的约定，办理析产过户给一方，费用是200元，没有其他税费缴纳，需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理，前提是住房贷款还清，无抵押。

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料：

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);

(三)申请人的身份证明;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

综上所述，可以知道的是在夫妻离婚过程中对房产的归属约定好了那么就可以办理房屋产权的过户，对于这类产权的变动按照我国的法律规定是不收取交易税费的，所以也就不用交契税，按照流程办理析产手续就可以了。

近日，不断有传言说房产交易契税税率调整为3%至5%，之前的1%至3%等优惠税率将成为历史。

那么，作为影响百姓购房成本的一个重要因素，个人购买家庭住房的契税优惠政策是否有变化？在基本的契税税率确定后，现行的购房契税优惠税率是否取消？房价是否会因为税率的变化受到影响？

8月30日，财政部、税务总局发布

。

，将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《契税暂行条例》)。

公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

四、除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。涉及的文件及条款见附件1。

五、本公告自2021年9月1日起执行。附件2中所列文件及条款规定的契税优惠政策同时废止。附件3中所列文件及条款规定的

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附件1

附件2

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附件3

2020年年8月通过的《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起施行，其中，授权地方在3%-5%的税率幅度范围内决定本地区具体适用税率，以及决定部分情形免征或者减征契税的具体办法。

对广大企业和百姓来说，契税并不陌生。按照相关规定，土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。

根据央视网记者梳理后发现，目前，全国31个省(自治区、直辖市)均公布了新的契税税率，北京、上海、广东、山西等27个省(自治区、直辖市)将契税税率确定为最低3%，河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。

其实，早在1998年，《广东省契税实施办法》就明确我省契税适用税率为3%。

2021年8月5日，广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过了《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》，明确广东省契税适用税率继续保持3%，自今年9月1日起施行。

省财政厅有关负责人表示，按照税制总体平移、保持现行税制框架和税负水平总体平稳的原则，在契税法授权范围内明确有关事项，决定平移我省现行3%的适用税率，为法定税率范围中的最低税率，这将有利于更好落实税收法定原则，保持房地产市场平稳运行。

决定同时明确了免征或者减征契税的事项。规定土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的，选择货币补偿后，重新承受土地、房屋权属，价格不超过货币补偿的，免征契税；超出货币补偿的，对超出部分征收契税。

选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。而因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原面积的，免征契税；超出原面积的，对超出部分征收契税。

随着《契税法》即将正式实施，近期网上不断热传“新契税法实施，买房成本增加”的消息，为此，央视网记者以购房者的身份走访了太原万科、保利、富力等多个地产销售项目中心，为销售各自楼盘，不少置业顾问纷纷以《契税法》实施将影响房价，如果有购房需求，需尽快订购的话术向购房者推销房产。

对此，国家税务总局山西省税务局财产和行为税处处长宁新帅表示，买房契税上涨系谣言，即将实施的《契税法》暂未改变相关契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

其实，不仅对购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变，即将实施的《契税法》亮点之一，就是对优惠对象有所扩大。其中，对非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，可免缴契税。

注：资料来源于中央电视台等房地产相关行业平台

文/叶青

近几年，每逢房产调控政策出台，各种各样的对策就会应运而生，假离婚则是其中最常见、最普遍的手段。调控政策本意是撼动高房价的，房价没有抑制住，却把一些人的婚姻给撼动了！

广西一已婚女子为了规避国家“二套房”政策而享受购买首套房的优惠，向男方提出“假离婚”，并在离婚协议中约定双方于婚后购买的一套登记在男方名下的房产归男方所有。双方办理离婚手续之后，女方按首套房政策购买了一套房登记于自己名下。时隔不久，便向男方提出复婚要求，却被男方严词拒绝！女方心有不甘，遂向法院起诉，要求确认离婚协议无效，并请求法院判决恢复与男方的婚姻关系。

法院会支持女方的诉求吗？

2002年，家住广西壮族自治区柳州市的曾国雄和姚丽梅同时考上了湖南省某大学，相识于校园的一次同乡见面会上。因为是广西老乡，所以彼此特别谈得来。由于性格相近、年龄相仿，故在校园里便开始了恋爱。心想：一来有个照应，二来可以“抱团”取暖。挺好的。

光阴荏苒，一晃4年时间过去了，应届毕业的学子们在为自己的前程作准备。也许是曾国雄和姚丽梅均为独生子女的缘故，因而彼此的父母都希望他们回到自己的身边，两个年轻人也非常理解父母的心情，一致决定返回柳州。并且，彼此分别找到了比较理想的对口单位。

工作和生活安定下来后，两人为了避免夜长梦多，便登记结婚了，暂住在男方父母家。2008年，夫妻俩的爱情结晶来到人世，是个儿子！

或许是因为跟公婆在一起生活习惯不一样，或者说是不太方便吧，姚丽梅提议曾国雄按揭购买一套房子，她想过自己的小家庭生活。曾国雄所在的单位效益不错，手头也积攒了一点闲钱，于是，在征得父母亲的同意后，他在柳北区某住宅小区按揭买了一套88平方米的房子。这样一来，一家3口总算有了自己的家。

斗转星移，家务增多，儿子一天天长大，两人的重心均转移到了儿子的身上。从前彼此的甜蜜感情都被生活中鸡毛蒜皮的小事挤得没了地方，随着时间像浮云一样飘走了。

因为工作关系，姚丽梅常出差到外地，让公鸡带仔的曾国雄叫苦不迭！他曾抱怨过一阵子，两人还为此闹过一次很大的争执。后来，曾国雄放出狠话说，再这样没命地工作，这个家就散了。当时姚丽梅听罢也被吓住了，赶紧向单位领导申请调整工作。之后，姚丽梅出差的次数明显减少，曾国雄的情绪这才渐渐平息下来。

2016年春节过后，曾国雄在单位升了职，这下应酬多了起来，轮到他不常归家了！一个星期他至少有三天在外面吃饭，回到家时基本上都是凌晨，孩子早已进入梦乡。一开始，姚丽梅也牢骚满腹，但曾国雄对她的反应无动于衷，说男人就应该以事业为重，在外忙工作很正常。姚丽梅无言以对，也就不再指望改变曾国雄的工作态度了，她转而把精力转为搞创收，为儿子的前程而忙碌。

随着儿子渐渐长大，不久就要上初中了，而他们家的住房所在地的学区并不理想！为了儿子将来能有一个良好的学习环境和氛围，姚丽梅本打算卖掉现有住房，再到学区好的地方去买一套二手房的。但转念一想，又觉得不妥。因为她早些年出差到外地时，曾留意过所到之处的房价。相比之下，她觉得柳州的房价比外地便宜得多。当时她就纳闷儿：柳州是广西的工业重镇，西南的交通枢纽，经济也较为发达，房价怎么比外地便宜这么多呢？况且柳州要建成特大型城市，人员肯定要暴增。而增加的这部分人，总得找房子居住吧？俗话不是说“安居才能乐业吗”？因而，她认为柳州的房价不可能停滞不前。

因而，颇具商业头脑的姚丽梅打消了卖房的念头，转而想在好点的学区校园旁边再购买一套房屋。既能够让儿子进名校，又可以坐等房价上升，岂不是一举两得吗？她把这个比较现实的想法告诉了曾国雄。

曾国雄这个人嘛，平时姚丽梅要跟他说别的什么东西，他根本就不放在心上，唯有儿子的事情，才会和姚丽梅“同心同德”。因而，为了让儿子能读个好点的初中，曾国雄同意再贷款买一套学区房。

可是，他们已经按揭购买过房屋了，根据现在的“二套房”政策，已买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于60%，房贷利率在基准利率基础上提高10%，而且是以户为单位来认定第二套房的借款人。现在家里买的第一套房按揭还没还清，如果按“二套房”，首付比例可能比首套房要多三成！这可怎么办？两人都是工薪一族，并非土豪！

都说“活人不会被尿憋死”！转眼间他们的儿子10岁了，很快就要上初中。姚丽梅心急如焚，开始为购房作准备，一有时间就四处寻找。2018年春节前，她看中了柳北区白沙路一套归属35中的学区房，地理位置与房型都不错，价位也在他们能承受的范围。看完房子走出售楼部，姚丽梅兴高采烈地给曾国雄打去电话。可是，刚报完喜，姚丽梅又郁闷地对曾国雄说：售楼小姐帮我算了一下房价，说我们曾经贷款买过房，首付比例要比首套房多几成，贷款利率和契税也比购买第一套房多出不少，怎么办？

当天傍晚，曾国雄一改往日夜归的习惯——早早回到家。夫妻俩一边吃饭一边琢磨对策，研究“购房攻略”。一番搜索和思虑之后，姚丽梅忽然拍起大腿，说她想起之前有位朋友曾用过的一个方法——那就是办理假离婚。

为什么离婚是个办法呢？因为他们之前购买的房屋登记在曾国雄名下，也是以他为借款人向银行贷的款，所以姚丽梅名下没有贷款记录。如果他们“假离婚”，再以姚丽梅的名义买房和按揭，就该按首套房政策交首期，还享受首套房的利率优惠，契税也能优惠不少。

姚丽梅盘算着，等房子到手以后，两人再复婚，只需要去两次婚姻登记处，签几个字，就能省下一笔不菲的金钱，何乐而不为呢？曾国雄听罢姚丽梅的“锦囊妙计”，冲她直笑，并竖起大拇指夸她是个“女诸葛”！他当场拍板说：好！这一切都听你的。

可是，姚丽梅转念一想，又有点犹豫，这个⋯⋯这个——是不是有点不吉利？！

“哪有那么多讲究！亏你还是个读书之人，怎么如此迷信？”曾国雄说，“学区房很抢手，再往下拖，房子就成别人的了！”

姚丽梅想想也是，还是速战速决吧。两人经过斟酌，在“离婚协议”中拟定：儿子归曾国雄抚养，现住房归曾国雄所有⋯⋯这样一来，姚丽梅就成了无房一族，再买房时不但不限购，还能按照首套房的政策少交首付款⋯⋯协议签订后，两人去到民政局办了离婚手续。

时隔不久，姚丽梅东挪西凑支付了房屋的首付款，买下那套早已看好的76平方米的房屋，并按照首套房的标准申请了贷款。几个月后，贷款审批通过，姚丽梅如愿以偿买到了学区房，并马不停蹄地办理了过户手续拿到了新房钥匙。

原以为一切事情都会朝着姚丽梅的计划方向行进，可当姚丽梅通过“假离婚”规避二套房贷政策的目的达到后，再向曾国雄提出复婚要求时，却遭到对方严词拒绝！

原来，曾国雄在不到一年的时间里竟背信弃义——悔约了！这彻底地暴露了他对婚姻和金钱的态度。从此，曾国雄回家更晚了，有时甚至彻夜不归也不打个招呼！若要去电问他在哪里，他就说应酬喝多了酒，朋友帮他开房睡下了。

夜不归宿已成了曾国雄的家常便饭！有一天，姚丽梅实在忍无可忍，在电话中怒吼道：既然费尽心机买学区房是为了孩子，那么现在你看看，孩子整天呆在家里却又见不着你的面！买这房子又有何用？你必须赶紧回来！

听到这毫无协商的祈使句，曾国雄不甘示弱，他突然冒出一句：请你醒醒吧——我们现在是离婚状态，你没有权利干涉我！

真是岂有此理！明知此离婚非彼离婚，你曾国雄别自以为是！姚丽梅气愤难当，轻蔑地回敬道：“你还当真了是不？我们还要复婚的，请你别把自己当成了无拘无束的单身狗！”听到姚丽梅的斥责，曾国雄干脆把电话挂了。

翌日凌晨，曾国雄回到家，他直截了当地对姚丽梅说：你现在也有自己的那套房子了，请尽快搬家吧！我们既然已经离婚了，就没有必要再同处一个屋檐下，以免被旁人指指点点、戳我们的脊梁！

姚丽梅反遭嘲讽，犹如晴天霹雳，她整个人都蒙了——愣在那儿！曾国雄接着说：我们还是分开吧！其实早就觉得在一起没多大劲了！儿子的抚养权可以变更给你。或者儿子明年上初中时，直接过去跟你住也可以，这样方便他上学。听到曾国雄这些没心没肺的话，姚丽梅恨不得将他生吞活剥！无奈真的打起来，她根本就不是他的对手。

冷战两天后，姚丽梅找到曾国雄的一些亲朋好友来调解，但无济于事。传言曾国雄身边已经有了一个年轻漂亮的女人。由于他隐藏得实在太深，让同处一室的姚丽梅一点都没有察觉到。姚丽梅问曾国雄，和那个女子是何时好上的？是不是在我提出假离婚时？曾国雄轻描淡写地答，没有的事。

也许曾国雄在撒谎，也许是真的。但是，好像这已经不太重要了！关键是，曾国雄心太狠——去意已决。

心有不甘的姚丽梅岂能就这么不明不白地离了婚，经与曾国雄协商无果后，愤怒之下，她一纸诉状，将曾国雄告上柳北区人民法院，要求撤销她与曾国雄所签的那份《离婚协议书》。

2019年4月13日，柳北区人民法院开庭审理了此案。因为姚丽梅认为自己和曾国雄签的《离婚协议书》，本来就是为了购买二套房，规避多交费用而办的假离婚，并非真实想法。她认为这次起诉胜券在握，就没有请律师。但曾国雄不愿在法庭上面对姚丽梅，故聘请了律师帮其出庭应诉。

庭审中，姚丽梅向法庭坦陈了自己离婚的真实动机，并表示了悔意。她恳求法院支持其诉讼请求。

曾国雄的代理律师并不认可姚丽梅的说法，其辩称，原、被告双方是通过协议的方式解除了婚姻关系，并到民政局去办理了离婚手续，终止了夫妻权利和义务。

该代理律师当庭拿出了曾国雄提供的离婚证书，说其体现了原、被告的自由意思表示。作为一项重要法律文书，我国法律对其效力否定上采取“严格主义”，即除非签订《离婚协议书》时存在欺诈、胁迫等情形，否则法院不会变更或者撤销该协议，也不会轻易认定其无效。

柳北区人民法院审理后认为，《离婚协议书》是双方的意愿，而姚丽梅没有证据来证明自己是在受到胁迫、或者有重大误解的情况下签署离婚协议的。因而，法院认定合法有效，并于同年7月20日作出“驳回上诉”的一审判决。

姚丽梅没有料到自己策划的假离婚居然变成了真分手，她气得捶胸顿足，叫苦连天。咽不下这口怨气的她，拿着一审判决书去到一家律师事务所，想请律师帮她上诉，要求重新分配财产和判决《离婚协议书》无效。可接待她的这位杨姓律师并非只管收钱而不顾官司有无胜诉把握的人，其较为负责，认真聆听了姚丽梅的讲述和看完判决书后，便建议姚丽梅放弃这个想法。杨律师分析道：《离婚协议书》是你们夫妻亲笔所签，你觉得它是假的，但法律可不这么认为。因为只要你们夫妻俩表示自愿离婚，对财产和子女等问题达成协议，并在民政部门办理了登记，那么离婚就是真实的⋯⋯

姚丽梅听完杨律师的讲解后，虽然感到很冤，但还是释然了。她对杨律师说：我现在已经不想和他复婚了，但要重新分配财产，我不能这么便宜他！

杨律师提示姚丽梅，你若向上一级法院主张撤销《离婚协议书》和重新分配财产，那就得拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗。只有这样，才能得到法律的支持。你能拿得出这些证据来吗？要知道，夫妻双方一旦办理了离婚的完整法律手续，那么“假离婚”就会产生“真离婚”的效果，就会产生财产分割结果的行为，导致财产产权转移。所以说，莫把离婚当“儿戏”，夫妻一旦离婚，如果“假戏真做”，那么后果就相当可怕了。而作为行政机关民政部门，只要前来的当事人手续齐全、合法且双方自愿，工作人员也只做形式上的审查不做实质上的审查，所以很难避免“假离婚”。

姚丽梅一时无语，彻底地陷入到了痛苦的深渊。她在法定时限内，没有提出上诉，8月上旬，一审判决随即生效。

这真是“一套房子验证了一颗人心”啊，姚丽梅不禁仰天长叹：如果没有假离婚，真离婚这颗定时炸弹，离我还远吗⋯⋯

冷静下来的姚丽梅，终于领悟到感情这东西有时微妙多变，婚姻也并非一直固若金汤。这杯假戏真做的苦酒，她只能自己和着泪水一并吞进肚里。谁叫她在利益面前头脑发热？最终为了一套房子，搞得婚姻支离破碎！

当然，话又说回来，这场“假离婚”，也许只是起到一个推手的作用，摧毁婚姻的真凶，或许是两颗渐行渐远的心⋯⋯

契税法正式发布，2021年9月1日起施行。

网上沸腾了！

因为这几天又刚好在传闻深圳试点征收房地产税。

什么新闻凑到一起时，就觉得好巧啊。

大家先静静，搞清楚契税法落地的情况。

其实仔细一看，这个契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一样，有少数修改的地方，措辞更严谨。

相同的地方，比如国家规定的契税税率3—5%。

大家不要误会，别以为你现在执行的是1%，明年9月1日之后就变成了3-5%了。

国家的契税契税一直规定的就是3-5%。

这个没有变！没有变！明年9月1日之后也不会影响到地方来制定契税税率！

所以千万别被这些中介带节奏了，又说什么契税明年要提高了，赶快买房。该买的地方继续买，不该买的地方继续观望，知道吗。

这次契税法不会影响地方契税税率。

之前的暂行条例就是这么说的，这次也是这么说的，各个地方可以因城施策，根据当地情况来自行减征。

一般来说，地方执行的契税税率基本上都是打过折的。

比如深圳，如果是家庭唯一住房，90平米以下的房子，就是1%的契税，90平米以上就是1.5%。二套就是3%。

我们有的粉丝为了买二套省契税，还真的去民政局办了离婚，因为你不离婚就必须收3%的契税。

杭州、上海也是1-3%之间，基本上比国家的税率要减半。北京高一点，1-4%。

长沙，契税执行的就跟北京一样，也是1-4%。算比较高的。

除非是什么呢，一个地方的楼市太火爆了，需要调控了，才有可能调整一下契税，但也绝不是这次契税法的影响。

还有契税暂行条例第六条里，减征或者免征契税的情形：

这次增加了几项：

但实际上，夫妻过户之前也是可以免征契税的，只不过不是写在契税条例里。

而是另有通知规定，这次就统一写在契税法里面了。

夫妻过户免契税，这对于双方想搞假离婚就省了一笔小钱。

还有，继承人是分两种情况的，法定继承人以前也是免征契税的，只有非法定继承人才要征契税。

所以实际上，这次契税法新增加的这几点，以前在别的条例中就有规定了。

所以，整体来说，这次契税法，内容上并没有什么新意。都是以前有过的内容。

契税从1997年实施到现在，已经实施二十多年了，又不是什么新的税率，大家并不陌生了。

今天发布之所以引起轰动，只不过是很多人还是云里雾里，不懂暂行条例变成法律到底有什么区别。

我向深圳房地产专业律师周争锋专门咨询了，毕竟律师说法最权威。

最近国务院都在落实这个税收法定原则，就是说以前的税都要通过法律形式把暂行条例变成法律，因为以前的条例是各个部委用行政法规的形式，暂时出台管制一下。

因为一部法律的出台，过程比较长，但当时又急着要征税，怎么办？那就先暂时由部委出台一个条例。

但征收老百姓的税，你是要合法的啊，是要经过立法机关，经过民主投票来决定的，不能永远这么暂行下去吧。契税法在形式上终归是要合法化的。

所以终归是要把暂行条例变成法律的，但只有全国人大才有立法的权利，所以呢，现在就是以法律的形式来发布。

包括其他的各种税收暂行条例，后续都会要陆续以法律的形式发布。

明白了吗？

所以不要再恐慌了！内容都一样的。