新版征信出台，离婚买房获取首套房资格行不通了，买房首付比例大大提高！

合肥9家银行严查假离婚买房，利率上浮、首付拔高……合肥离婚买房越来越难！

最近有消息称，央行的征信中心上线了(试运行)了新版本征信报告。

同时，有消息称相关文件已经下发，相关部门已经组织人员进行学习。

新版征信相比较于旧版，

（新版征信与旧版征信的区别）

更为重要的是，

。

对于买房人来说，以后信用审查将会越来越严格，离婚获取首套房资格的方式，真的行不通了。

除此之外，根据此前对行业整顿的报告，

，加强信息征信的完整性。

新版征信上线，对于买房人来说，会有什么影响？

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今后夫妻双方买的房子，离婚后，

，从而达到低首付买房的目的。

按照合肥最新的贷款政策，

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相对于旧版征信只体现名目，不体现负债的情形，新版征信还会体现负债。这对于买房人来说，

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征信有效期内的不良记录会保持更久，

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新版征信相比旧版，

，仿佛是求职简历。

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更多的个人工作生活记录被采纳。

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相比较旧版，

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想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

对于通过假离婚来获取首套房资格的方式，合肥也是大力严查。

通过对合肥16家银行的咨询，我们可以发现，包括建设银行、交通银行、浦发银行等在内，

。

的最新政策都是，

。

虽然也是严查假离婚买房，但只是透露，

的工作人员也告诉小编：“

。”

的工作人员则告诉小编：“

。”

相比较其他银行，

对于离婚贷款的房查非常严格，

对于离婚短时间内是否可以贷款，

合肥某支行的工作人员则告诉小编：“

。”

由于离婚短时间内会影响买房人的收入，很多银行对于离婚买房，都是非常的谨慎。

比如，

的工作人员就告诉小编：“一般情况下，买房人离婚后，自身的收入会大幅度下降。因此，银行对于刚离婚就来办理贷款的买房人，

。”

当然，也有一些银行对于离婚贷款，没有做出严格的要求。

比如，

的工作人员就说：“

”

的工作人员则说：“是否离婚与办理贷款的影响不大，

。”

不仅仅是严查假离婚买房，合肥买房，对于征信的查询也是非常严格。

比如，

合肥某支行的工作人员告诉小编：“

。”

的工作人员也透露：“办理住房贷款时，

。”

也是如此，

。

看到这里，可能有些买房人心里会有些疑问?离婚短时间内，银行不给贷款，那我们等离婚过后一段时间再去办理贷款，不就行了?

暂且不说等待的过程中，自己看中的房源会不会被其他人给买走。就说

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根据最新的摸底消息，

等4大国有银行，全都执行认房又认贷的政策。

四大行之外，合肥的

，也都执行类似的政策。

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只要名下有贷款，不管有没有结清，四大行的贷款利率全都是上浮30%。

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通过摸底的消息，我们也能发现，虽然最近一段时间以来，合肥的房贷利率相比之前有松动的迹象，

通过对银行政策的最新摸底，我们也能发现，合肥绝大多数的银行，都在严查假离婚。

其实不仅是合肥，北京、杭州、成都等多个城市都在严查假离婚买房，这也给合肥楼市传递了一个重磅信号：

往后的合肥，也会通过严查假离婚来遏制投资客炒房，从而保证市场健康的秩序。

北京“317楼市调控新政”发布后，网上流传一些通过离婚规避新政的办法。对此，3月20日北京青年报记者从权威部门获悉，贷款记录是按家庭算的，不管本人还是配偶，只要贷过款的，就算有贷款记录了。因此，通过离婚规避新政的办法并不可行。

比如下面这两种情况都算有贷款记录。一种情况是：离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。第二种情况：夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

一名专注房地产领域的法律人士称，不要轻易相信“假离婚”购房。一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒，小心弄假成真、人房两空。

在北京317楼市调控新政发布之后，“认房又认贷”的具体实施问题也引起了众多市民的关注。比如，在外地贷款买过住房但房贷已经还完，而在北京没有房算不算二套？据相关人士介绍，只要在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京再买房都算二套。即使还清了，也将按非首套房贷政策执行。并且，本次新政的执行以家庭为单位，只要本人或者配偶在外地有过贷款记录，北京再买都算二套。

另外一个市民关心的焦点问题是税收和买房资格认定方面。据了解，新政之后，购房资格、税收政策按照原口径执行。房屋交易纳税时，税务部门根据家庭住房登记的数据来计税，与银行贷款记录或是银行的二套房认定无关。

对于外地有过贷款记录在北京是否还能买自住房的问题。北青报记者了解到，自住房申购资格不受本次新政的影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。但如果在外地有贷款记录，那么，就可能出现以无房家庭成功申购自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款的情况。除了自住房，在公租房的申请资格方面也不受影响。

市规划国土委3月20日发布了石景山、平谷2宗自住型商品住房用地出让公告，涉及土地面积约13公顷，建筑规模约17万平方米。这是我市今年第二批推向市场的自住型商品房用地。

其中，石景山区玉泉西一路x-18160地块位于西四环与五环间，临近地铁1号线八宝山站，土地面积约3公顷，建筑规模约4万平方米，宗地内除约4800平方米回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为35000元/平方米（含全装修成本）。

平谷区山东庄镇西沥津村PG08-0401-0004等地块紧邻平谷新城，土地面积约10公顷，建筑规模约13万平方米，宗地内居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，销售限价为14500元/平方米（含全装修成本）。

上述2宗项目建成后将为北京市提供约17万平方米自住型商品住房。

为进一步满足本市居民基本住房需求、改善居住条件，今年以来市规划国土委加大了自住型商品住房用地供应力度，截至目前，已推出自住型商品住房用地约19公顷，建筑规模约31万平方米。据了解，后续还将推出约31公顷、建筑规模约48万平方米的自住型商品住房用地，一季度可推出自住型商品住房用地共计约50公顷，可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。

市规划国土委相关负责人表示，将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期，维护市场平稳健康发展。

北京新建大户型住宅价格连跌三个月

本报讯（记者张钦）上个月北京新建商品住宅价格出现下滑引人关注，北京青年报记者昨天从国家统计局北京调查总队了解到，拖累北京新房价格下滑的主要作用来自于大户型住宅，上个月北京地区144平方米以上大户型住宅价格较1月份下滑了0.3%，这不仅是自去年12月份以来北京大户型商品住宅连续第三个月环比下滑，而且跌幅是最多的一次。之前的去年12月份和今年1月份，北京大户型商品住宅的下跌幅度分别为0.2%和0.1%。

受到大户型价格加速下滑的拖累，上个月北京新建商品住宅整体价格下滑0.1%，其中90平方米及以下小户型价格上涨0.3%，90至144平方米中户型住宅价格则没有变化。其实这已经不是近期北京新建商品住宅整体价格的首次下滑，去年12月份这一指标也曾出现过0.1%的下滑，但此后的今年1月份又恢复为环比持平。尽管大户型商品住宅成为北京新房价格下跌的主要动力，不过从一年来的价格走势看，大户型的涨幅却不低，与去年2月份相比，上月北京大户型商品住宅价格上涨了25.2%，仅次于中户型25.5%的涨幅，而同期小户型的涨幅最低，为20.9%。

尽管新房价格出现回落态势，但北京二手房价格依然坚挺。数据显示，上个月北京各户型二手房价格均比1月份上涨了1%以上，其中大户型二手房涨幅最大，达到1.6%；其次是小户型上涨1.3%，中户型则涨幅最低，为1.1%。此外，北京二手房一年来的价格涨幅也整体高于新房，达到32.2%。其中，小户型涨幅最高，比去年2月份上涨了32.9%，其次是大户型上涨了32.5%，中户型涨幅最小，但也达到了31%。