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房产+婚姻

总能排列组合出各种故事

今天的以案释法

就来聊聊一出进展曲折的

《房屋过户记》

月日上午，李岩（化名）在武陵区人民法院执行局工作人员的协助下，顺利在市不动产登记中心办理了过户登记手续。

这套面积平方米的房屋是她与前夫刘利（化名）的婚内财产，一直登记在刘利名下。年离婚时，双方达成协议，该房屋归李岩。离婚后，李岩带着两个女儿一直居住在这套房屋里。但，刘利一直未协助李岩办理过户手续。此后，刘利再婚。

年月，李岩将刘利告上法院，请求法院判令刘利协助办理过户。武陵区人民法院对该案审理后作出一审判决，刘利在判决生效后十日内协助办理过户手续。刘利不服，上诉。二审法院维持原判。

然而

以为一切都稳妥了的李岩

去市不动产中心办理过户时

却发现事情并不简单

遭遇

“狸猫换太子”

权证被调包

房屋被抵押

二审判决生效后，刘利并未自觉履行判决。今年月日，李岩向武陵区人民法院申请强制执行。武陵区人民法院受理后，向刘利送达了执行通知书，但刘利仍未回应。

尔后，武陵区人民法院依惯例向市不动产登记中心出具了协助执行通知书，要求该中心协助办理过户手续。然而市不动产登记中心在办理时发现，该房屋所有权证号和法院判决的所有权证号不一致，并且还进行了抵押登记，无法办理过户。

李岩

房屋的所有权证和国有土地使用证一直在我手上，怎么突然房产证号变更，并无故设置了抵押？

武陵区人民法院承办法官立即查询了抵押权证情况。原来，刘利在年月中旬以该房屋为抵押，向某银行贷款万元。

得知这个结果，李岩一下子懵了！

被申请人

“哭穷”

明为贷款

实为“拒执”

房屋被无故设置抵押。李岩面临的选择只有三种：

要么向法院起诉刘利及银行行使撤销权，撤销该抵押登记；

要么向银行清偿解除抵押后向刘利行使追偿权；

要么通过行政诉讼请求不动产登记中心撤销抵押登记。

承办法官了解到，李岩工资收入微薄，还要抚养两个女儿，已再无经济能力起诉，更不可能代为偿还万元借款后主张追偿权。李岩也多次找到银行请求解除抵押，但银行给予的答复是债务未清偿。

承办法官多次联系刘利，刘利则一身邋遢破烂地在承办法官面前哭诉，生意亏本欠下大量债务，银行的贷款也已用于还款，自己已没有经济能力还贷款，只能想办法推车卖菜还贷款解除抵押。

承办法官并没有相信刘利的一面之词，财产调查在同步展开。结果发现，刘利在一审败诉二审上诉期间，通过虚假的房屋装修合同，向银行申请贷款万元，并以该诉讼标的物房屋做为抵押物进行抵押。

至于李岩手中的房屋所有权号跟市不动产中心不一致，是因为刘利以证件遗失为名，将李岩手中的房产证和国有土地使用权证原件进行了挂失，将其证件进行了注销，致使李岩手中的权证证书失效，且致使法院判决确认过户的原产权证号与新的不动产权证号不一致。

并且，法院调查还发现，刘利名下有数套商业门面及住宅，且仅有在李岩的这套房屋办理了抵押登记。其在银行自有存款达多万元，并有万元的理财产品，他还经营有一家果蔬店，月收入.万元。

“他的目的很清晰，就是为了逃避履行。”承办法官说。

现形后

又提异议“耍计”

恐法律后果

终撤诉

为了“坐实”证据，承办法官进一步调取了证据。证据证实，二审法院送达判决生效时间为年月日，两天后即日，刘利办理抵押登记。而事实上，该房屋早在年就交付给李岩所有。很显然，装修是假，恶意贷款为真，抵押行为存在重大瑕疵。

承办法官迅速联系了某银行负责人告知详情。银行决定，提前催收贷款，通知刘利天内还款，逾期立即通过诉讼追回贷款并要求承担法律责任。同时，承办法官又联系市不动产登记中心，督促刘利说明虚假挂失的情况。

此外，武陵区人民法院依法传唤刘利，尽管刘利百般抵赖，但在大量证据面前，他确实有点坐不住。最终，他承认钱款已全部转移至现任妻子名下，自己名下无钱，无力履行。据此，法院责令其日内处理完毕，否则承担法律责任。

期限即将届满，眼瞅着事情将办妥，刘利的“幺蛾子”又来了。他向武陵区人民法院提交了执行异议，以拖延时间的方法对抗法院执行。执行庭要其补齐资料时，他又故意将时间拖延到月日才补齐后立案。执行庭很快告知其申请已无事实依据。执行承办法官也在同时期反复为他普及相关法律法规。

多措并举，刘利最终因为害怕被追责，于月日向银行还款，解除了抵押。

至此，过户的障碍被全部解除，便出现了文章开头的一幕……

提个醒

离婚之后如果协议约定了房产归属

应及时办理房产过户手续

若未及时办理

房产依然登记在对方名下

存在一定法律风险

记者：谭明

通讯员：孙银军李思缘

来源：常德晚报