最近,有一条过户新闻火爆全网,万房产神操作省下万手续费。事情是这样的:上海有一对父母要将名下多万的房产过户给儿子,为了节省税费,来了一番神操作,省下万手续费。
第一步,父母离婚,产权证改成父亲一个人的名字。花费元的工本费。
第二步,小夫妻离婚。
第三步,父亲和儿媳妇领证结婚,房产证加上儿媳妇的名字。然后父亲去掉自己的名字。
第四步,父亲和儿媳妇再办离婚。
父母和小夫妻,各自重新领证结婚,前后操作过完户,共计费用多元,省了超过W的各种费用。
对于这种“神操作”,网友们褒贬不一,一方认为结婚本来应该是很严肃的事情,之前有人为了买房“假离婚”就已经很出格了,现在还要父亲和儿媳结婚实在是超乎伦理纲常了,接受不了。
另一方的网友则表示过户费用这么高,能用块解决为什么非要用万呢?不熟悉房产交易规则的网友则表示现在过户费用这么高的吗?一套房子万过户费还不如抵押了再买一套。
二手房过户的详细费用清单表
根据《中华人民共和国继承法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国个人所得税法》第二条以及《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条,二手房过户需要缴纳费用如下:
契税:房款的.%(面积在平米以上的需要缴纳%,面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳%);
印花税:房款的.%;
交易费:元/平方米;
测绘费:.元/平方米;
权属登记费及取证费:一般情况是在元内。
交易费:元/平方米;
印花税:房款的.%;
营业税:差价*.%(房产证未满年的);
个人所得税:房产交易盈利部分的%或者房款的%(房产证满年并且是唯一住房的可以免除);
中介费:一般是房款的%~%。
以上二手房过户缴纳费用根据各地的政策还会有所不同,具体的还是要看当地的详细政策。大家可以根据这个估算一下费用,零零散散的加起来最后起来也算是笔大钱了。
节约是好事,操作有风险。这样的操作尽量不操作,小心“机关算尽太聪明,反误了卿卿性命”。湖南有一家人更是全家上阵互相结婚、离婚十多次,婆婆“嫁”亲家公,公公“娶”儿媳,最后主要负责人被刑事拘留。
父母如何过户房子给子女?
大家都想节约钱是正常的想法,像上文这种父母房产转让子女的方式还有三种:赠与、继承和买卖,不一定非要神操作才最省钱省事。那么到底父母想要过户给子女正常合法的操作应该是怎么样的呢?今天阿福就和大家唠唠“过户”。
随着房产的价值提升,房产已经成了很多家庭最重要的财产。现在很多家庭都会面临上面粉丝的这种情况,父母的房产应该如何过户给自己的子女。下面我们就来回答一下这两个问题。
不管采用哪种方式,个人住房转让都会产生契税、个人所得税、增值税这个主要的税费。然后根据条件进行减免。
父母的房产无偿赠与给子女,免交个人所得税和增值税,需要缴纳%的契税。部分城市除了要交契税,过户还需要用到赠与公证书,公证书的收费标准差别较大,一定要提前了解。
无偿赠与是生前办理的,继承则是身后办理的,这是很大的差别。子女继承父母的房产是免交契税、个人所得税和增值税的。部分城市继承过户需要继承公证书,会产生一些费用。(注意:如果房产想用继承的方式过户,一定要产权人在世时立遗嘱,否则就算独生子女继承房屋都可能存在问题。第一继承人分为父母、配偶、子女,产权人过世,父母还在世,父母都是有相应份额的,除非其他第一继承人放弃继承,子女才能全额继承父母的房产。)
从上面可以看出,继承比赠与更划算,赠与至少需要%的契税,不过继承需要产权人去世才能办理,这是有限制的。
注意事项
赠与所得或者继承所得的房产,如果后期要出售给其他人,需要交差额%的个人所得税。比如赠与过继承时的价格为万元,出售时的核税价格为万元,差额为万,差额%的个人所得税为万元。如果房屋产权证或契税票满了五年时间,且是产权人家庭的唯一住房,可以免缴个人所得税。
父母的房产过户给子女,很多人都会想到用上面两种方式。其实买卖过户在这种情况下是很有优势的。
买卖过户的契税是享受优惠的,税率为%-%,一般情况下,契税大多为%、.%或%。买卖过户的个人所得税为%,房屋满了五年且是产权人家庭唯一住房免交个人所得税。买卖过户的增值税为.%,房屋满两年免交增值税,成都需要房屋满五年免交增值税。
父母的房产过户给子女的时间是很灵活的,未满两年时,可以等到满两年再过户,这样只需要交契税和个人所得税,总税率一般不超过%。房屋未满五年又是家庭唯一住房时,可以等满五年再过户,这样只需要交契税即可,税率一般不超过%。
通过种过户方式的对比,一般情况下,买卖过户其实不会比赠与过户的费用高。继承过户虽然不需要过户税费,但是后期出售时可能产生差额个税。所以综合来看,其实父母的房产过户给子女,买卖过户是更合适的,税率不高,也不用担心以后转手的问题。
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