@太原人，离婚后，如何解除婚内房产贷款或有房记录？

太原市民张女士离婚时，经法院判决，用公积金贷款买的房归了前夫。如今，已离婚半年之久的她想购置新房，可担心若按省城仍在执行的限购政策，再买房将按二套房贷还利息。张女士咨询记者，她该如何解除自己的买房贷款记录和有房记录？

对此，记者咨询相关业务人员了解到：夫妻离婚分割房子，首先要看房子是否属于夫妻婚后的共同财产。如果属于夫妻一方婚前个人财产，离婚时这套房子不能分割。已取得产权证的房产，一般按照房产证颁发的时间来确定房产是否为夫妻婚内共同财产。若争议房产是结婚登记以后取得房屋所有权的，应该认定为夫妻共同财产，无论该房屋在何时购买以及房款如何缴纳。但在分割房屋时，应考虑相关因素，尚未办理房产证的房子，分割有难度，双方就财产和贷款问题最好能提前进行协商约定明确在离婚协议中。

对于张女士遇到的这个具体问题，太原市公积金中心相关工作人员表示，双方离婚协商一致，携身份证件、公积金卡及离婚协议书（或判决书）到单位相应的缴存分理处办理解除贷款记录即可。至于解除购房记录，张女士购房时，持上述证件即可证明自己无房。相关链接

上周，娱乐圈最抢眼的新闻莫过于“汪小菲、大S发布离婚声明”。各路媒体和网民在吃瓜的同时，有关婚前、婚内财产协议声明、离婚后财产房产分割等问题再次冲上热搜。婚后财产分割时，夫妻共同财产如何界定？婚前协议和婚内协议都有效吗？

其实，不论是普通百姓，还是名人明星，在离婚的时候所遵循的规则都是一样的，协议优先，共有其次。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，首先，要遵循协议优先的原则。不论是婚前协议，还是婚后协议，只要对财产进行了约定，只要协议内容不违法，在离婚的时候，一般都是以约定为准。比如，在《民法典》中还特别规定了婚内协议，在法律层面上支持婚内协议的约定，有力地保护个人财产。

其次，按照共同共有分配。如果没有协议约定，那么婚后所得一般为共同共有。比如经营公司所得，演戏片酬等。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。

现在很多人在结婚前开始签署婚前协议，尤其是一些名人明星。那么签署婚前协议需要注意什么呢？

王玉臣表示，首先，要理清哪些是婚前个人财产，哪些是自己和其他家人的财产，只能处分自己名下的财产。其次，婚前协议如果不是只有一页，一定要在每一页都签上名字，不能仅仅只在落款处签字。最后，不要认为签订婚前协议就有保障，除了房产、机动车等很容易辨识的财产，其他很多财产其实是很容易混同的，比如货币。那么，是否有必要签署婚前协议，或婚内协议呢？王玉臣表示，这和国人习惯不同，很多人会认为把财产划分清楚再结婚有伤感情。所以要具体情况具体分析，无法一概而论。

来源：山西晚报