一、宁波政策打补丁，离婚、二套房有新规定

离婚不满年买房要查离异前家庭住房、二套房首付比例提高，宁波出台补充通知对楼市政策打补丁。

月日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，对当前我市房地产调控措施进行进一步完善，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

离异购房方面

离异单身未满年的购房人在限购区域内购买住房或在宁波市六区申请优先认购新建商品住房的，须满足以下条件：

宁波市户籍购房人无住房，离异前家庭成员(配偶双方及未成年子女，下同)在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房;

非宁波市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在宁波市已连续缴纳个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房;

宁波市六区户籍购房人离异前家庭成员在宁波市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格;

非宁波市六区户籍购房人离异前家庭成员在宁波市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在宁波市六区已连续缴纳个月及以上社会保险的，可申请宁波市六区无房家庭优先认购资格。

差别化信贷

宁波市六区已有套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于%;宁波市六区已有套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于%。

此外，新政对父母投靠、合同更名、住房赠与等，也都做出了相应的规定。

二、月深圳新政，“假离婚”炒房凉了

宁波的楼市持续高温，住建部房地产座谈会宁波赫然在列。此次宁波新政与此前的深圳新政颇有相似之处。

个月前的月号，热点城市深圳“炸”出重磅新规，严堵“假离婚”漏洞。

月日，一份中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局发布的《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》在网上传出。

离异前家庭夫妻名下有套房，登记在双方名下离异时未分割的，离异后需转移在一方名下，无房一方可购买一套商品房;离异之后转让给第三人，双方协商后可购买套住房，登记在符合购房条件一方或双方名下。

对于复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

另外，省数据共享机制可为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利，也就是说，办理个人住房贷款时，商业银行可查询个人婚姻信息，严堵“假离婚”买房漏洞。

这也意味着，建立婚姻信息查询机制，一些想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”等政策的行为行不通了。

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三、封堵“假离婚”，这些城市出新政

其实，为了封堵“假离婚买房”之路，各地政府也做了相应措施。

北京：离婚年内房贷按二套房执行

年月日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对贷款人资格和商业银行发放房贷提出进一步的细则。

对于离婚一年内的北京市房贷申请人，无论是商业贷款还是公积金贷款，都参照二套房政策执行。

成都：买房按离异前家庭总套数计算

年月日，成都市人民政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》;

明确夫妻双方离异后，任意家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

杭州：违规者年不得申请贷款

年，杭州住房公积金管理中心下发了《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》。其中，为了进一步控制假离婚的购房现象，在最新的公积金改革中，提出了更加严格的审查工作。

“对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。”

“对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，年内不得申请住房公积金提取和贷款。”

无锡：离婚年内买房按离异前家庭套数计算

月日，无锡发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。夫妻离异后年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

南京：离婚年内买房按离异前家庭套数计算

月日，宁九条出台，规定夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

结语：显然，坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展，依然是各地努力的方向。