我是子柒，房产投资架构学创始人，已为3000+人提供买房最优解决方案，如何让小白7天快速掌握买房背后的核心秘密和真相！让你月入5000也能轻松实现的买房全攻略。

老师，我在广州，现在刚离婚，但想买房，但我听朋友说我要一年之后才有买房资格，是不是这样？

你是混淆了买房资格和贷款成数的区别。

广州你刚刚离婚就自动拥有了买房资格的，这个是不需要等待一年的。

但是如果你向银行去申请贷款的时候，如果说你离婚满一年了，你从来没有买过房，没有贷过款，首付是三成。

如果你曾经有过贷款记录，那么首付是四成。

如果说你离婚不满一年的话，你向银行去申请贷款，无论你有没有买过房，首付都是五成。

靠近高铁的房子值得投资吗？

子柒好!最近看好一套成都地铁沿线的小三房，80平，房价是心理价位。但是，这套房是拆迁安置的，要买家承担土地出让金22万，算起单价要29000一平，房龄2010年的，比旁边的新盘单价还低些，旁边保利已31000一平，这种房能买不?感谢！

拆迁房无证的，一律注意回避

子柒，老家县城有2套房子挂出一个月没有一个看房的，价格已经低于开发商17%了，如果后面还是这样有什么其他办法吗？

完全没办法，县城就是没有人看房的。

子柒，最近准备买二手房，想问下如何业主砍价呢？

子柒，东莞大岭山最近很火，想要买小产权，请给点建议。

如果纯投资，不买入小产权很大的问题就是产权不清晰，涨幅有限，杠杆不足，玩不转

房产证什么时候办理？

很多城市的限售要求，是从拿到房产证开始算的。

所以到底什么时候能拿到房产证，会决定你能出手的时间，以及未来转手税费的问题。

房产证一般要求在交房之日起的90天内办理，就是收了房之后，在3个月内就可以拿到房产证了。

去办理房产证之前，要做的动作就是交契税，之前很多粉丝说他们的契税早在买房的时候一并交了，这完全不符合流程，房屋维修基金尚可理解，毕竟这是给物业的，但契税是交给当地住建部门的，开发商无权在一开始就要求征收。

房产证何时办理，买新房的直接等开发商通知即可，如果延时，责任在开发商。

投资房产注定只有10%的小部分人能赚钱，因为投资房产赚钱是需要思维，行动，结果这个三角框架来实现和完成的，我们已经跑在90%的大部分人的前面。

私密资料部分展示：

《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日起实施，为了贯彻民法典有关离婚冷静期制度的规定，民政部对婚姻登记程序进行调整，在离婚程序中增加冷静期。

消息一出，迅速成为大家讨论的热点，光微博的话题阅读和讨论量就已经上亿。

#离婚冷静期实施条款#、#离婚冷静期有必要吗#、#离婚冷静期一方不同意离婚怎么办#等话题更是持续占据热搜榜，不管结婚与否，此刻都来表达自己的婚姻观和婚姻自由。

自2021年1月1日起，新调整后的离婚登记程序包括这五个步骤：

离婚申请（初审通过后才受理）+冷静期（受理后30天）+审查（冷静期满后30天内，双方到民政局申请发给离婚证）+发离婚证。

首先，

其次，离婚冷静期届满后的“再一个”30天之内，

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请，并提供相关证件和证明材料。

婚姻登记员按照《婚姻登记工作规范》有关规定对当事人提交的材料进行初审，对当事人提交的证件和证明材料初审无误后，发给《离婚登记申请受理回执单》。不符合离婚登记申请条件的，不予受理。当事人要求出具《不予受理离婚登记申请告知书》的，应当出具。

自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》（遗失的可不提供，但需书面说明情况），向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，发给《撤回离婚登记申请确认单》，并将《离婚登记申请书》、《撤回离婚登记申请书》与《撤回离婚登记申请确认单（存根联）》一并存档。

自离婚冷静期届满后三十日内（期限届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期限届满的日期），双方当事人应当持《婚姻登记工作规范》第五十五条第（四）至（七）项规定的证件和材料，共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。婚姻登记机关按照《婚姻登记工作规范》规定的程序和条件执行和审查。

婚姻登记机关对不符合离婚登记条件的，不予办理。当事人要求出具《不予办理离婚登记告知书》（附件7）的，应当出具。

。

婚姻登记机关按照《婚姻登记工作规范》规定，予以登记，发给离婚证。

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对于存在

等双方达不成离婚一致意见的情形下，可以选择

。而在诉讼离婚中，“调解”也是必经的程序，调解包括调和与调离两种形式。

之前申请贷款时，夫妻双方其中一方征信出现问题时，有时会通过协商离婚等方式，运用征信好的一方来办理贷款。

而新规实施后，提交离婚申请后还需

，并由夫妻双方共同再去一趟婚姻登记机关领离婚证，相当于有

的时间才能办理完成，大大增加了急需贷款人的负担。

并且部分银行对于刚离婚的贷款申请不予审批通过，并且离婚冷静期实施后，至少有一半人是在民政局是离不了婚的，那只能去法院诉讼离婚了。现在法院每位法官审理离婚案件的数量就比较多，离婚冷静期实施后，会有大量的离婚案件涌入法院，当然法院也会有自己的应对办法，比如说设置诉前调解程序，所有的离婚案子都移送到诉前调解中心，很多案件都是调解不了，只能是拖时间，武汉市某法院，光诉前调解可能就要三个月的时间。随着离婚案件的增加，法官人手并没有增加，法律虽然规定，一审三个月的时间，但你会发现，一件离婚案一审打下来半年的时间就没了。离婚时间拉长，对于急需资金流通的一方是较为不友好的。

请问夫妻双方名下各有两套贷款未结清的房，想通过LH把房产转到一个人名下，可以怎么操作？

选一套贷款少的还清。婚内更名——LH——抵押。

上午好，我在苏州，目前有一套自住房，想一套裂变2套。卖掉现在住房能有280万的现金，2套总月供控制在2万以内。请教下：

目前没有空余资金，需要卖掉房子才能支付首付，何时卖房？何时买房？时间怎么把控呢？

如果你这套自住房房贷剩余不多的话，可以做截断抵押融资，同时jlh，注意jlh要在截断后抵押前，具体顺序就是截断析产-房产去名-jlh-抵押融资，不然会有首付dai嫌疑。

然后就可以用你爱人首套资格买房。这种方式也可以实现一套裂变成二套，而且自住房不用卖，后面还可以把第一套自住房出租减轻还贷压力。

您好，办理抵押贷对近期的征信查询次数有要求吗，想抵押前申请几笔信用贷（只申请不提款）

1、看银行，每个银行要求不一样。

2、建议是先优先抵押贷款，因为金额大。

3、部分银行信贷不看抵押类负债。

请问，住在广州，珠海的房子值得投资吗？准备入手一套70平左右小两房，持有3-5年。谢谢！

纯投资，珠海不建议投，最好还是广州

你好，我银行卡几年前逾期了5次，现在准备贷款买房，有没有影响，消逾期的方法在内部资料的那里？

如果逾期金额不大，后面有及时补上，没有什么影响。

老师好，房子贷款显示已经放了，那我之前买的保险理财是不是可以退了？15天之内可以退，现在退没啥风险了吧？

如果当初答应了客户经理，那就没必要退，也没有多少钱。

房子买了马上一年，从5万涨大7万，现在想融资更多，是转按，还是二押？转按比二押成本多多少？谢谢

截断抵押资金使用率最高，但是也要看成本。

加按也要看贷款金额（一般使用率没有截断抵押多）截断抵押（有赎楼成本.罚息.贷款手续费等等）

罚息找方法也可以降低成本但是在资金使用率上面来讲这些都要让道（因为可以做大资产头寸，叠加债务）