确认！深圳再出新政，假离婚买房真完全走不通了

深圳楼市政策再打补丁。

近日，一则深圳市南山区有关部门发布的通知在网上流传。该通知显示，

年内再婚或复婚的，也适用这一规定。

据澎湃新闻，深圳市政府公共服务热线工作人员月日确认了上述消息的真实性，并明确深圳全市按上述新政执行,“新政细则未在官网公布，但新政自月日起已开始实施。深圳全市适用该政策”。

对于新政，上述工作人员举例指出，月日之前，若A离婚将房产分割登记给无购房资格的B名下，A在符合限购条件下购买房产且在月日前（含月日）完成网签的，按原政策执行。月日之后，按新政执行，年内不得在深圳购房。

此次深圳发布“通过离婚分割房产给无资格一方，另一方年内不得购房”，被认为是针对深圳市住建局月下旬发布的楼市新规的补充。

月日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。

对于该政策，网上有“可以通过婚后赠予、离婚析产等手段过户给无购房资格一方”的对策出现。

所谓离婚析产，是指夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。深圳中原地产解释称，比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。同时离婚析产基本没什么成本。

但是，按照最新的补丁政策，如果通过离婚析产的方式，把房子分割给无购房资格一方，则有购房资格一方年内也不能再买房。

可以看到，深圳自去年下半年以来，对楼市进行了一系列严厉调控。

年月日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔〕号）严管房地产市场，《通知》包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满年，且能提供购房之日前在该市连续缴纳个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在该市连续缴纳年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

但对于离异家庭，年月日公布的政策——复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况，给部分投机者留下可以钻的“漏洞”。

月以来深圳已连续次出台楼市调控收紧政策，包括发布二手住房成交参考价格发布机制，加强审查商品住房购房资格，对涉嫌违规申购商品住房人员暂停网签，优化租房积分入学政策，推进租房、买房落户同等待遇等政策。

业内人士认为，深圳楼市调控政策越来越细化、越来越精准，市场也会平稳健康发展。

据世纪经济报道，深圳在春节前发文建立国内首个二手住房成交参考价格机制后，多位业内人士表示，四大行等在深圳仍未决定是否采用以政府参考价作为评估标准批贷，有业内人士表示新政下按揭贷款申请尚未提交。

今年月日，

业内人士表示，核心问题是银行评估价、二手住房成交参考价的关系。银行内部目前暂时未有新通知要求收紧评估价格。月日下午，深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋解读称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。

本日稍早前，有媒体报道称，深圳多家银行二手房贷款已依据成交参考价批额度。

深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市个住宅小区二手住房成交参考价格。

参考的个小区成交价格中，很多楼盘价格普遍大幅低于市场价。当天下午，深圳多家中介机构被相关部门召集紧急开会，要求中介挂牌价不得超过指导价格。随后，贝壳等房产中介平台上二手房挂牌价均被屏蔽，显示“暂无数据”。

除二手住房成交参考价格发布机制，深圳同时也限制了假离婚、假结婚购房。

月日，深圳为防范假离婚买房打补丁，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，年内不得在深圳市购买商品房（年内再婚或复婚的，也适用本规定）。去年月日，深圳发布史上最严楼市调控政策，其中规定夫妻双方离异后，任一家庭成员年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

据克尔瑞调查显示，个重点城市在春节周（月-日）成交量达.万平方米，同比上升了%，主要受去年新冠疫情影响基数较低缘故，与年同期比升幅也达%。一线城市中北京、广州、深圳延续了春节前的高热度，春节周累计成交量较年和年同期升幅均在%以上，创年来春节同期成交新高。

而在春节前，北京、上海等一线城市监管部门也多次发文，防范经营贷流入楼市。

来源：澎湃新闻、世纪经济报道（作者：辛继召）